Lage - Lage - Lage. Diese Worte sind schon immer im Rahmen des Immobilienkaufs gefallen.

Im Stadtteil Giesing, genauer gesagt im wunderschönen und grünen Fasangarten, befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung. In München gewinnt der Stadtteil immer weiter an Beliebtheit, sodass eine Investition sich auch langfristig lohnen kann.

Die S-Bahn-Station Fasangarten (S3) befindet sich direkt angrenzend zur Wohnung, sodass die Wege in die Innenstadt oder auch den Münchener Süden bis nach Holzkirchen sehr kurz sind. Außerdem fährt in unmittelbarer Umgebung die Bus-Linie 145 direkt zum Ostbahnhof.

Auch mit dem Auto sind die Wege kurz. Innerhalb von 15 Minuten befinden Sie sich in der Innenstadt Münchens. Lediglich drei Minuten entfernt befindet sich der Zubringer auf die A8 bzw. auf der anderen Seite auch direkt die A8.

Für Naherholung sorgt der Perlacher Forst, der große Park von Infineon oder auch die Umgebung von Unterhaching. Hier lässt es sich ideal vom stressigen Alltag abschalten.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in den Fasanarkaden zu erreichen. So steht Ihnen hier ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt, ein Bäcker etc. zur Verfügung. Zudem befinden sich hervorragende Lokale in direkter Umgebung.

Die Europäische Zentralbank (EZB) hat die Zinsen erneut gesenkt. Dies hat natürlich auch Auswirkungen auf Ihre Geldanlagen. Wie schön, dass man aber auch beständige Werte schaffen kann, die mehr Rendite erwirtschaften und Vermögen über Generationen bedeuten. Wie das geht? Mit Immobilien!

Demnach freue ich mich Ihnen diese wunderbare 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen des Fasangartens (München-Giesing) präsentieren zu dürfen. Auf einer Wohnfläche von ca. 63qm finden Sie hier eine 2018 vollständig renovierte und sehr gut vermietete Wohnung wieder.

Das Haus aus dem Baujahr 1968 mit insgesamt nur neun Wohneinheiten befindet sich in einem guten Zustand ohne Renovierungsstau. Die Wohnung wurde vor dem Einzug der jetzigen Mieterin vollständig und sehr aufwändig kernsaniert. Dies betrifft die Bereiche Elektro und Sanitär, sowie die Böden, die Fenster, die Heizkörper, die Türen und Türzargen als auch die Wände. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Die Mieterin, die gerne auch in der Wohnung bleiben möchte, zahlt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.480 EUR + 50 EUR für die separate Außengarage. Dies ergibt einen qm-Preis von ca. 23,50 EUR, der aufgrund der Ausstattung und der Lage auch gerechtfertigt ist. Eine ideale Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential. Vom Wohngeld sind 85 EUR nicht umlagefähig und somit vom neuen Eigentümer zu zahlen.

Auch für Selbstnutzer kann diese traumhafte Immobilie interessant sein. Da das Mietverhältnis seit 2018 besteht wäre hier mit einer Kündigungsfrist auf Eigenbedarf von sechs Monaten zu rechnen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 449.000 EUR + 25.000 EUR für die Garage. Es ergibt sich so ein Gesamtkaufpreis von 474.000 EUR.

Diese helle und lichtdurchflutete Wohnung ist wirklich traumhaft schön. Der strapazierfähige und hochwertige Laminatboden verleiht einen herrlichen Charme. Das Bad ist modern ausgestattet mit einer Wanne und bietet sogar eine elektrische Fußbodenheizung für warme Füße nach dem Bad oder der Dusche. Bei den Renovierungen wurde hier auch schon an die Zukunft gedacht, sodass auf eigene Kosten der Eigentümer die alten Fenster gegen moderne 3-fach-verglaste Ausführungen getauscht wurden.

Zur Klarstellung sei an dieser Stelle erwähnt, dass das Haus weder über einen Lift noch die Wohnung über einen Balkon verfügt. Es handelt sich um eine Außengarage, sprich keine Tiefgarage. Alles ideal für den Kapitalanleger, hier sparen Sie sich hohe Rückstellungen oder auch gravierende Sonderumlagen. Diese stehen aktuell auch nicht an.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche oder sonstiges Mobiliar verkauft. Dies ist im Eigentum der Mieterin.

Überzeugen Sie sich gerne vor Ort im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vom hochwertigen Ambiente dieser Immobilie.

Alle Angaben beruhen auf den Daten und Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Gerne helfe ich Ihnen auch die passende Finanzierung zu finden. Kommen Sie gerne auf mich zu.