Fürth-Kalbsiedlung; ein familienfreundlicher Stadtteil im Fürther Süden.
Alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Viele Spielplätze sowie der Fürther Südpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Vom Kindergarten, über Grund- und Mittelschule sowie Wirtschaftsschule und Gymnasium ist alles direkt am Ort vorhanden.
Die schnell erreichbare A73 und die Südwesttangente garantieren einen sehr guten Anschluss an das Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.
Mit dem Bus erreicht man in 10 Minuten den Fürther Hauptbahnhof mit U-Bahn und DB-Anschluss. Der nahe Main-Donau-Kanal und der Stadtwald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Familienglück in beliebter Wohnlage!

Die schicke und sonnige 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG (ohne Lift) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1950.
1997 wurden die Wohnungen und die Gemeinschaftsanlagen umfänglich saniert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² zzgl. einem Wohnraum ähnlich ausgebautem Dachzimmer mit ca. 22 m² Nutzfläche bietet Ihnen diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Ideen.
Die Wohnung wurde bereits komplett geräumt und steht nun leer.
Lassen Sie sie durch eine umfangreiche Renovierung zu neuem Glanz erstrahlen!

Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn-/Essbereich mit knapp 39 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon.
Die Küche ist halb geschlossen zum Esszimmer hin.
Der hintere Schlafbereich besticht durch seine großzügigen Räume.
In der ganzen Wohnung ist Parkettboden verlegt. Dieser Bedarf einer Neuaufbereitung.
Das neutral weiß geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.
Zudem befindet sich ein Gäste-WC in der Wohnung.

Praktische Einbauschränke in der Wohnung, ein zusätzliches großes Dachbodenzimmer sowie ein geräumiges Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraummöglichkeiten.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme.
Ein Außenstellplatz direkt vor der Haustüre rundet das Angebot ab.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 373,00 €. Hierbei ist eine Instandhaltungsrücklage von rund 185,00 € enthalten, welche zukunftsorientiert für eine geplante Dachsanierung in den kommenden Jahren angespart wird, um eine große Sonderumlage zu vermeiden. Nach Durchführung der Dachsanierung wird die Instandhaltungsrücklage nach jetziger Planung wieder reduziert. Die Heizkosten werden separat abgerechnet.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Rückgebäude
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon
- Oberstes Stockwerk
- Dachbodenabteil
- Stellplatz

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.