Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München. Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde. In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)

Willkommen in einer Wohnung, die Ihnen die perfekte Grundlage bietet, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Diese 4-Zimmerwohnung befindet sich im obersten Geschoss eines sehr gepflegten Mehrfamiliehauses in begehrter Lage "Am Kronenberg" in Kaufbeuren. Die Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus oder einen Personenaufzug, der jeweils in den Zwischengeschossen hält. Mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem sehr schönen Standort ist sie ideal geeignet für Familien und Paare, die nach einem Zuhause suchen, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen jedoch die Chance eröffnet, sie nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Die Fenster und Sanitäranlagen müssen unter anderem zwingend erneuert werden, um den modernen Wohnstandards zu entsprechen. Der Bodenbelag besteht aus Terrakotta-Fliesen, die im gesamten Wohnbereich verlegt sind. Je nach Geschmack können Sie diese erhalten oder durch einen neuen Belag ersetzen. Auch die Elektroinstallation sollte entsprechend aktualisiert werden, um eine zeitgemäße Nutzung zu ermöglichen.
Zur Wohnung gehört ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Außerdem steht ein praktischer und großzügiger Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnumgebung bietet optimale Voraussetzungen. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt von Kaufbeuren, wo Sie von der hervorragenden Infrastruktur und vielseitigen Freizeitangebot profitieren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Personenaufzug
- Tiefgarage
- ruhige Lage
- Wohnanlage ab 10 Einheiten
- zentrale Lage

• Wohn-Esszimmer:
Das großzügige Wohn-Esszimmer ist das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Hier genießen Sie nicht nur den atemberaubenden Blick in die Abendsonne, sondern auch den direkten Zugang zur sonnigen West-Loggia. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier entspannte Familienabende verbringen oder fröhliche Stunden mit Freunden genießen – der perfekte Ort für herzliche Gespräche und Lachen.
• Küche:
Die geräumige Küche ist ein wahres Paradies für Hobbyköche und Familienfeinschmecker. Sowohl vom Wohnzimmer als auch über den Flurbereich zugänglich, bietet sie ausreichend Platz für einen kleinen Essplatz – ideal für ein schnelles Frühstück oder gesellige Kochabende voller Kreativität und Genuss.
• Schlafräume:
Im ruhigen hinteren Bereich der Wohnung erwarten Sie drei helle Schlafräume, die jeweils Zugang zum charmanten Ostbalkon haben. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf eines der Kaufbeurer Wahrzeichen den "Fünfknopfturm" und die Stadtmauer.
• Badezimmer: Das innenliegende Badezimmer, welches sich noch im baujahrestypischen Zustandes befindet, ist mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet Ihnen die Freiheit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!
• Toilette: Die innenliegende Toilette ist nicht im Badezimmer integriert, sondern befindet sich separat neben dem Badezimmer in einem extra Raum.
• Flur:
Im großzügigen Flur wurden zwei praktische Einbauschränke verbaut, die Ihnen innerhalb der Wohnung weiteren Stauraum bieten. Der Flur wird durch eine Holz-/Glaswand vom Wohnzimmer getrennt, sodass auch das Nachmittagslicht in den hinteren Bereich der Wohnung strahlen kann.
• Sonstiges:
**Dachsanierung 2023** - Das Herzstück einer Immobilie -das Dach- wurde im Jahr 2023 umfassend saniert. Diese Investition garantiert nicht nur die Langlebigkeit des Gebäudes, sondern trägt auch zu einem angenehmen Wohnklima bei.
**Balkone** - Die Westseite der Balkone wurde bereits im Jahr 2016 saniert und bietet den Bewohnern einen stilvollen Rückzugsort im Freien. Die Balkone auf der Ostseite wurden vor etwa 20 Jahren teilsaniert; hier sind keine weiteren Maßnahmen geplant.
**Tiefgarage ** Die Tiefgarage hat in den letzten 15 Jahren keine Sanierung benötigt und ist derzeit auch nicht vorgesehen.
**Heizung**
Die Gas-Zentralheizung wurde 2011 erneuert und sorgt für effiziente Wärmeversorgung im gesamten Haus.
**Fenstertausch ist Eigentümersache**
Bitte beachten Sie, dass der Fensteraustausch in den Händen der Eigentümer liegt. Bei dieser Maßnahme sollte darauf geachtet werden, dass die Farbe und Teilung dem Bestand entsprechen, um den harmonischen Gesamteindruck der Immobilie zu wahren.
**Gemeinschaftsräume**
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung.

Nutzen sie die Gelegenheit, ein Teil der Gemeinschaft zu werden und lassen Sie sich von der Qualität und den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses überzeugen!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.