Dieses charmante Reiheneckhaus bietet Ihnen eine idyllische Wohnlage in Taufkirchen (Vils). Die Gemeinde überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

| Verkehrsgünstig und ruhig gelegen:
Die direkte Anbindung an die Landshuter Straße und die geplante Umfahrung B388 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Sie erreichen schnell die Autobahn A94 und sind in wenigen Minuten in Erding oder Landshut. Gleichzeitig genießen Sie in Ihrer ruhigen Seitenstraße eine entspannte Wohnatmosphäre.

| Vielfältige Freizeitangebote:
Taufkirchen bietet für jeden etwas: Ob Sie die Natur beim Wandern oder Radfahren erkunden, kulturelle Veranstaltungen besuchen oder einfach nur die Seele baumeln lassen möchten – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Wasserschloss, das Waldbad und das vielfältige Vereinsleben machen Taufkirchen zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

| Alles für den täglichen Bedarf:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Ortszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar.

Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens und die Nähe zur Stadt: Dieses Reiheneckhaus vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier können Sie die Natur genießen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens nutzen.

| Bus ca. 431 m
| Bahnhof Dorfen ca.10,2 km
| Autobahn ca.11,1 km
| S-Bahn Erding ca.20 km
| Landshut ca. 25 km
| Mühldorf am Inn ca. 40 km
| München ca. 55 km

Ihr neues Zuhause in Taufkirchen (VILS).
Dieses Reiheneckhaus verfügt neben Erdgeschoss und Obergeschoss auch wahlweise über einem ausgebauten Dachgeschoss und kann mit ausgebauten Dachgeschoss über eine reine Wohnfläche von rund 173 qm bieten - mit ganz viel Platz für die ganze Familie. Der Keller verfügt über ca. 63 qm Nutzfläche Die Qualität und die Bauweise können als technisch perfekt bezeichnet werden. Dank der durchdachten Grundrisse eignet sich dieses Haus, insbesondere für Paare mit Kindern. Das Haus verfügt über eine Terrasse mit eigenem Garten. Die Bauweise wird energieeffizient und nachhaltig erfolgen.
Sie betreten Ihr neues Zuhause und befinden sich im großzügigen Flur mit reichlich Platz für eine Garderobe und selbstverständlich mit Gäste-WC. Das Highlight ist hier der offene Wohn/Ess- und Küchenbereich mit fast 51,5 qm und sonnendurchfluteter Südausrichtung, der direkt auf die über 18 qm große Sonnenterrasse mit einzigartigem Blick führt.
Im ersten Stock befinden sich neben 2 Kinderzimmern und das Elternzimmer auch ein großartiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Regendusche. Im Dachgeschoss gibt es nochmal einen reinen Wohnbereich von über 43 qm (mit fast 60 qm Grundfläche), hier können weitere Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer geplant werden. Ein zweites Bad hätte hier auch Platz.
Das Kellergeschoss verfügt auf ca. 63 qm über 3 gut geschnittene Kellerräume sowie einen großen Raum für die Haustechnik und die Hauswirtschaft.
Die zu diesem Haus zugehörige Grundstücksfläche beträgt ca. 513 qm.

SCHLÜSSELFERTIG (A5 mit Innenausbau) & INDIVIDUELL GEPLANT
Dieses schlüsselfertige Haus ist das Rundum-sorglos-Paket für Bauherren, die sich ein Maximum an Komfort und Bequemlichkeit wünschen. Alle Arbeiten am Haus werden im Vorfeld vollständig und professionell fertiggestellt, sodass Sie sich um nichts mehr kümmern müssen. Vom ersten Spatenstich bis zur letzten Fliese übernehmen wir sämtliche Bauarbeiten und sorgen dafür, dass Ihr neues Zuhause bezugsfertig ist. Sie brauchen nur noch Ihre Möbel einzuräumen und in Ihr fertiges Traumhaus einziehen.
| inklusive Grundstück
| Voll erschlossen
| Individuelle Planung
| Schlüsselfertig
| UG+EG+OG. Auf Wunsch kann auch das DG ausgebaut werden
| Gegen Aufpreis kann auch ein weiteres Bad z.B. im DG errichtet werden
| inklusive Terrasse und Außenanlage
| inklusive 2 Stellplätzen

HEIZUNGSANLAGE & PV-ANLAGE
| Moderne Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Splitwärmepumpe
| Vorbereitung PV-anlage inklusive Netzwerkdose
| Gegen Aufpreis kann auch eine zukunftsorientierte PV Anlage mit Speichern und HEMS installiert werden.

VORTEILE DIESES HAUSES
| Qualität und Bauweise: technisch perfekt
| Made in Germany, Bayern
| 30 Jahre Garantie auf die Tragkonstruktion
| individuell geplant:
Ganz nach dem Motto "Individuell geplant, mit System gebaut" gestaltet Wolf Haus ihr Traumhaus nach Kundenwünschen. Sie können bei WOLF aus standardmäßig vielen Ausstattungselementen wählen, die Sie individuell an Ihren Geschmack anpassen und variieren können. Je nach der gewählten Ausbaustufe sind diese standardmäßig inkludiert oder können aufpreispflichtig hinzugefügt werden.

NACHHALTIG BAUEN MIT WOLFHAUS | Für eine grüne Zukunft
Nachhaltigkeit ist bei Wolf Haus mehr als nur ein Schlagwort – es ist das Fundament aller Entscheidungen und Handlungen. Wolf Haus ist sich seiner Verantwortung gegenüber zukünftigen Generationen bewusst und setzt auf ökologische, ressourcenschonende Bauweisen sowie soziale Verantwortung. Von der Wahl der Materialien bis zur Art und Weise, wie Wolf Haus seine Häuser plant und baut, spielt Nachhaltigkeit eine zentrale Rolle.

Das Wohnhaus wird von der Firma Wolf Haus im Jahr 2025 erstellt, geplante Bezugsfertigkeit: 12 Monate.

HIGHLIGHTS
| Fassade mit Vollwärmeschutz
| Hohe Räume
| Markenhaustüre in Aluminium und
| hochwertige Alu-Kunststofffenster 2-Fach verglast
| Sonnenschutz: Eingebaute Rollläden (nicht sichtbar)
| Offene Buchentreppe
| Vorbereitung Photovoltaik inkl. Netzwerkdose
| Fußbodenheizung mit Raumthermostate
| Laminatböden in Eiche Landhausdielen Optik
| Namhafte Sanitärausstattung (Serie Newo)
| hochwertiger, moderner Fliesenbelag im Bad und WC
| Angelegte Außenanlagen inkl. 2 Stellplätze und großzügiger Terrasse
| Umfangreiches Technikpaket
| uvm…

Der Grundriss, Illustrationen sowie die Ansichten können Sonderausstattungen enthalten. Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, wie z.B. Sanitärobjekte, Möbel, etc., Außenanlagen, Garagen und/oder Carports dienen nur der Veranschaulichung. Da es sich hier um eine individuelle Planung handelt, kann der Preis und die Wohnfläche variieren.
| Optional kann das DG ausgebaut werden und eine PV-Anlage installiert werden. Der Gesamtpreis beträgt dann - inklusive der beiden Stellplätze - 961.262 €. (DG Ausbau €15.000 | PV Anlage mit Speicher €20.000 | Keller €50.000). Verbindlich sind die vertraglich vereinbarten Spezifikationen.
| Es werden ein Reihenmittelhaus und ein Reiheneckhaus mit kleinerem Grundstück auch angeboten.

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Paul Koch, Ihr LBS ImmoExperte