Reit im Winkl, das Berg- und Skidorf, zählt zu den führenden Luftkurorten und Wanderparadiesen.
Der Fremdenverkehr ist für die ca. 2.400 Einwohner des Dorfes der Haupterwerbszweig. Reit im Winkl bietet eine Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants, Freibad, Kindergarten und Grundschule. In der unweit entfernten Gemeinde Marquartstein befinden sich Realschule und Gymnasium.
Auch die medizinische Versorgung vor Ort ist gewährleistet. Das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot lässt keine Wünsche offen. Der Ort liegt 696 Meter hoch und ist somit die höchstgelegene Gemeinde im Landkreis Traunstein. Vom Ort aus können Sie viele leichte, kurze Wanderungen unternehmen, z.B. zu Walmberg mit der Chiemseeschau. Winklmoos- und Hemmersuppenalm sind ideale Ausgangspunkte für Bergtouren und Wanderungen.
Den Autobahnanschluss A8 erreichen Sie in ca. 20 Min., von dort München in ca. 40 Min. und Salzburg in ca. 30 Min.

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses attraktive Landhaus in Reit im Winkl im schönen Chiemgau zum Kauf anbieten zu können.

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet auf einem 1.043 m² großen Grundstück eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Vermietungsmöglichkeiten und Potenzial zur individuellen Nutzung. Das Gebäude wurde zwischen 1993 und 1998 kernsaniert und erweitert, wodurch es modernen Ansprüchen gerecht wird. Die gesamte Wohnfläche von 272 m² verteilt sich auf vier attraktive Wohneinheiten, die sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung bestens geeignet sind.

Wohnung 1: Erdgeschoss, wird künftig von den Eigentümern als Mieter bewohnt.
Wohnung 2 und 3: Aktuell regelmäßig an Feriengäste vermietet.
Wohnung 4: Bisher von den Eigentümern traditionell an Freunde und Familie vermietet.

Die Immobilie liegt in einer attraktiven Umgebung, die durch eine schöne Wohnlage und gute Erreichbarkeit besticht. Die Nähe zu touristischen Attraktionen (Rad- und Wanderwege, Seen, Berge, etc.) macht die Ferienvermietung besonders lukrativ. Gleichzeitig bietet die Lage eine hohe Lebensqualität für langfristige Bewohner.

Die Zwischensparrendämmung des Dachs erfolgte in den Jahren 1993 und 1998.
Aluminium-Isolierglasfenster (1993/1998) bieten einen zeitgemäßen Wärmeschutz.
Drei Außenstellplätze und zwei Carports stehen den Bewohnern und Gästen zur Nutzung zur Verfügung.

Das attraktive Landhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, mit Interesse an einer teilweise Vermietung, ideal.

Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme. In Wohnung 4 sorgt ein Kachelofen für gemütliche Wärme.
Als Fenster sind zweifachverglaste Alu-Fenster verbaut welche im Zuge der Sanierungen zwischen 1993 und 1998 eingebaut wurden.
Das Dach wurde mittels Zwischensparrendämmung gedämmt.

Die Eigentümer bleiben in ihrer Wohnung wohnen und werden Mieter. Zum Mietgegenstand gehört neben der Wohnung im EG (Hanglage UG) auch der Carport samt Abstellräumen südöstlich des Hauses. Im Mietvertrag wird eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer ausgeschlossen.

Nutzen Sie die Chance und nehmen Sie für weitere Informationen oder eine Besichtigung gleich Kontakt mit uns auf!