Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im östlichen Landkreis München, in der beliebten Gemeinde Poing. Diese gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur aus. Poing ist optimal an den Großraum München angebunden. Die S-Bahn (S2) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bringt einen direkt in die Münchner Innenstadt. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A94 und A99 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Ostens, der Messe Riem sowie des Flughafens München, der in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Zusätzlich gewährleisten mehrere Buslinien eine gute Anbindung an umliegende Gemeinden. In direkter Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und weitere Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien bietet die Lage eine ideale Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt in Poing oder den angrenzenden Ortschaften. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote schaffen ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Umliegende Seen, der beliebte Wildpark Poing sowie weitläufige Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und das nahegelegene Freibad ergänzen das Freizeitangebot. So vereint die Lage naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung in idealer Weise!

Dieses im Jahr 2020 in massiver Ziegelbauweise von einem renommierten Bauträger errichtete, frei stehende Einfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Familien oder Paare geeignet ist.
Bereits beim Eintreten wird man von einer großzügigen Diele empfangen, die viel Platz bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein modernes Gästebad mit Fenster und Dusche.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit rund 41 m² Wohnfläche beeindruckt durch seine bodentiefen Fenster, die direkten Zugang zum Garten bieten. Ein stilvoll integrierter Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre – perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche mit ca. 15 m² Fläche ist derzeit separiert, kann jedoch mit geringem Aufwand zum Wohnraum geöffnet und beispielsweise mit einer modernen Esstheke gestaltet werden. Die Küche selbst ist hochwertig und exklusiv ausgestattet, inklusive einer edlen Granitarbeitsplatte und viel Stauraum. Aktuell befindet sich ein Essplatz direkt in der Küche. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer (zwischen 12 m² und 21 m²) bietet. Alle Räume sind sehr hell und freundlich gestaltet. Das große Hauptbad ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet. Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial, beispielsweise für ein Atelier, ein Studio, ein weiteres Schlafzimmer oder ein Büro. Im Untergeschoss erwartet einen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit Parkettboden und Fußbodenheizung. Zwei Lagerräume sowie eine moderne Waschküche runden das Angebot ab. Der umschließende, grüne Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Abgerundet wird das Angebot durch bis zu drei Außenstellplätze, einen Carport sowie eine Einzelgarage mit Wallbox.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wärmepumpe

- Neuwertiger Zustand (BJ 2021), massive Ziegelbauweise - Offener Kamin im Wohnzimmer - Maßangefertigte Einbauküche mit Markengeräten Granitplatte - 4 Schlafzimmer im OG - Ausbaufähiges gedämmtes Dachgeschoss - Hochwertige Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen - Hobbyraum mit Parkett & Fußbodenheizung im UG - Zentrale Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe - Einzelraumthermostate für individuelle Heizeinstellungen pro Raum - Bäder in zeitlosem Fliesendesign, Markenarmaturen - Energieeffizienzklasse A+ - Wasserenthärtungsanlage - Innengedämmtes Ziegelmauerwerk - Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster und Terrassenschiebetüren - Alle Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden - Terrassenverschattung/Pergola mit elektrischer Einstellbarkeit - Pflegeleicht angelegter Garten mit Bäumen und großer Rasenfläche -Elektrisches Einfahrtstor mit Funkfernbedienung - Einzelgarage mit Wallbox zum Laden elektrischer Fahrzeuge Carport mit Glasüberdachung

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