Sondheim im Grabfeld, zugehörig zur Stadt Mellrichstadt in Bayern, liegt im Landkreis Rhön-Grabfeld im Regierungsbezirk Unterfranken. Die Ortschaft ist in einer malerischen Landschaft eingebettet, charakterisiert durch das „Grabfeld“, eine Region zwischen der Rhön und den Haßbergen. Die Region ist ländlich geprägt und bekannt für ihre naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wäldern und sanften Hügeln, die typisch für das fränkische Land sind.

Die Autobahn A71 bietet eine gute Verkehrsanbindung, die Mellrichstadt und Sondheim mit anderen Teilen Bayerns und Thüringens verbindet.

- Baujahr ca. 1890

- Grundstücksfläche 771 m²

- Wohnfläche ca. 159 m²

- Garage ca. 31 m² mit elektr. Rolltor

- 2 Carportstellplätze. Kann zurückgebaut werden um Platz für Erholungsfläche (Garten oder Pool) im Freien zu schaffen (ca. 90 m²)

- ca. 240 m² große massive Scheune/Halle mit großem Einfahrtstor und
2 separaten abschließbaren Lagerräumen

- flexible Nutzung: Platz für bis zu 2 Familien. Aktuell gibt es im OG
ein Wohnzimmer und eine Küche ohne Elektrogeräte. Diese Räume können
zu weiteren Schlafräumen umfunktioniert werden.

- Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlaf-/Arbeitszimmer. Im OG befinden
sich aktuell 2 Schlafzimmer.

- Küche im Erdgeschoss mit Abstellraum, Elektroherd mit Ofen, sowie
einen neuwertigen Holzküchenofen

- 2 Badezimmer im Erd- und Obergeschoss sind jeweils mit Dusche,
Badewanne und WC ausgestattet

- Hauswirtschaftsraum EG: Waschmaschinenanschlüssen, Dusche, WC
und überdachtem Zugang zwischen Wohnhaus und Garage.

- separater Hauswirtschaftsraum im OG.

- Dachgeschoss begehbar mit viel Platz und Ausbaupotenzial

- nicht unterkellert

- umfassende Sanierung zwischen 2003 bis 2007. Strom, Wasser, Fenster,
Heizung uvm. wurden erneuert

- Ölzentralheizung (Baujahr 2005)

- Kachelofen im Erdgeschoss (Baujahr 2004)

- weiterer Holzofenanschluss in OG

- Einfahrtstor zum Grundstück elektrisch mit Funkdrücker

- Denkmalschutz

- sehr gepflegter Zustand

- sofort beziehbar

- ruhige sonnige Lage

- gute Verkehrsanbindung (ca. 3 km bis A71)