Etterzhausen ist ein Ortsteil des Marktes Nittendorf im Landkreis Regensburg, Bayern. Der Ort liegt malerisch an der Naab und ist bekannt für seine idyllische Umgebung sowie die gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die nahegelegene A3 und den Bahnhof Etterzhausen, der Verbindungen nach Regensburg und Nürnberg bietet. Historisch bedeutsam ist die alte steinerne Brücke über die Naab, die im Mittelalter erbaut wurde und ein Wahrzeichen des Ortes darstellt. Etterzhausen ist heute ein beliebter Wohnort, der durch seine naturnahe Lage, die Nähe zur Stadt Regensburg und seine freundliche Dorfgemeinschaft geschätzt wird.

Das Gebiet „Am Goldberg“ ist geprägt von individueller Wohnhausbebauung - teilweise auch Wochenendhäuser- und Erholungsgebiet. Die Grundstücke liegen am Ende des Goldberg und abgelegen, nördlich der bestehenden Bebauung.
Die Goldbergstraße steigt steil an und endet in Höhe der nördlichen Grundstücksgrenze und geht dann in einen Forstweg über. Die Wohnlage ist als naturbelassen zu bezeichnen.

Das (vordere) Wohngebäude wurde 1960 errichtet. Laufende Instandhaltungen und Modernisierungen wurden seit der Errichtung, soweit ersichtlich und laut Auskünften, keine durchgeführt. Es besteht ein Mietvertrag (mtl. 325 € Kaltmiete) mit fester Laufzeit bis 01.08.2026. Die Immobilie/Bausubstanz ist technisch und wirtschaftlich "verbraucht". Der reinen Form halber wurde dennoch ein Energieausweis erstellt.

Das (hintere) Wohngebäude wurde 1930 errichtet. Das Gebäude wurde seit vielen Jahren nicht mehr bewohnt. Es ist keine zentrale Heizung und keine zentrale Warmwasseraufbereitung vorhanden. Der Zugang zum hinteren Grundstück ist mit einem Geh- und Fahrtrecht gesichert.

Ein separater Erwerb der beiden Grundstücke ist grds. denkbar, ein Gesamterwerb jedoch u.E. vorteilhafter.

Zu dem Angebot liegt ein umfangreiches und aussagekräftiges Gutachten vor, dass wir im Bedarfsfall zur Verfügung stellen. In Summe wird die Freilegung des gesamten Grundstücks nach Ende der befristeten Vermietung empfohlen.

Wichtiger Hinweis: Die Zufahrt erfolgt (aktuell noch) über eine unbefestigte Straße mit starker Steigung.Die Gemeinde wird die Sanierung nach Klärung von Grundstücksfragen nun in Angriff nehmen können.

Wichtiger Hinweis: Die Zufahrt erfolgt (aktuell noch) über eine unbefestigte Straße mit starker Steigung.Die Gemeinde wird die Sanierung nach Klärung von Grundstücksfragen nun in Angriff nehmen können.