Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage in der wunderschönen Gemeinde Lalling.

Lalling punktet mit einer traumhaft schönen Gegend im Bayerischen Wald, die auch "Obstschüssel des Bayerwaldes" genannt wird. Seinen Bewohnern ist Lalling eine liebenswerte Heimat, seinen Gästen ein sympathisches Fleckchen Erde inmitten einer idyllischen Naturlandschaft. Durch seine besonders saubere Luft, das milde Klima und die besondere topographische Lage hat sich Lalling das Prädikat "staatlich anerkannter Erholungsort" erworben. Seine Freizeit kann man vielfältig in der Natur, dem Feng-Shui-Park, Kneippanlage und reizvollen Wanderwegen verbringen.
Die Fachhochschulstadt Deggendorf liegt ca. 18 km entfernt und ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Hier stehen zahlreiche Möglichkeiten an Schulen, Einkaufs- und Freizeitaktivitäten und natürlich auch an Arbeitsplätzen zur Verfügung.

Ebenfalls bietet das Autobahnkreuz Deggendorf mit dem Anschluss an die A92 Richtung München bzw. an die A3 Richtung Regensburg/Passau und der Bahnhof Deggendorf schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

„Ein Traum von einem Haus“

Sie spüren sofort die Herzenswärme und fühlen diese Geborgenheit beim Betreten dieser tollen Immobilie.
In massiver Ziegelbauweise wurde das Haus 1981 (Eingabeplanung) erbaut, es wurde sich laufend liebevoll darum gekümmert und modernisiert.
Das eingewachsene Grundstück in ruhiger und beliebter Wohnlage in Lalling umfasst 704 m² Grundstücksfläche. Hobbygärtner kommen auf Ihre Kosten, Kinder oder Ihre vierbeinigen Freunde freuen sich über eine tolle Spielfläche und „Sonnenanbeter“ können hier einfach nur entspannen. Ein installierter Mähroboter unterstützt Sie tatkräftig bei der Gartenarbeit.

Ausreichend Platz für die ganze Familie garantieren ca. 182 m² Wohnfläche, die sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilen. Architektonisch sind die Zimmer clever aufgeteilt und flexibel nutzbar (siehe Grundrissplan).

Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher offener Ess- und Küchenbereich, in dem man gerne zusammen kommt und Feste feiert. Neben einer modernen Küche ist auch ein echter Holzherd inklusive, wo der „Festbraten“ wie bei Oma schmecken wird. Der Beistellherd macht nicht nur tolles Essen, er sorgt auch für eine wohltuende Wärme im Haus und unterstützt somit Ihre Zentralheizung.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten (beheizt), der mit seinen rund 29 m² ein Anziehungspunkt für alle Mitbewohner sein wird und vor allem in Übergangszeiten eine lichtdurchflutete Oase ist. Ein renoviertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Bürozimmer und eine Speisekammer runden die Ebene ab.

Das Dachgeschoss bietet viel Privatsphäre und versprüht mit sichtbaren Balkenelementen und Holzdielen einen gewissen Charm. Vier großzügige, hell und freundliche Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung. Ein kleines aber feines Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Im Keller ist Lagerfläche für Holz, Staufläche für Jedermann, eine Hobbywerkstatt für Bastler und natürlich die Heizung sowie ein Waschraum untergebracht – ca. 98 m² Fläche. Weiteren Stauraum bietet der Garagenanbau.
Autos, Fahrräder und Co. finden in der Einzelgarage und den Stellplätzen ihren geeigneten Parkplatz.

Sofort einziehen und wohlfühlen - dies wurde bereits für Sie modernisiert / renoviert:
- Badezimmer im Erdgeschoss (komplett neu)
- Küche inkl. Elektrogeräte 2013
- Heizungsanlage und Warmwasserboiler 2016
- Holzsanierung außen – Wintergarten 2017
- Dachausbau innen + Dachfenster 2018
- Garagentor elektrisch 2019

Absolutes Highlight ist die installierte PV-Anlage – 12,24 kWp (Inbetriebnahme 22.05.2013).
Aktuelle monatliche Einspeisevergütung in Höhe von 150,00 EUR netto!
Somit haben Sie zusätzliche Einnahmen.

+ neu in der Garage ist eine installierte Wallbox! einem E-Auto steht somit nix im Wege - für die Zukunft wurde bereits investiert.

Sie bemerken, dieses Immobilienangebot lässt keine Wünsche offen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage 6/2013