Zentrale Lage in der Fürther Südstadt mit kurzen Wegen
zur Innenstadt und dem Hauptbahnhof
--> Ideal - zentral - egal wohin!

Erleben Sie hier die Vorteile einer absolut tollen Innenstadtlage.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich im nahen Umfeld
und sind fußläufig erreichbar. Der Stadtpark, die Flussauen und
die Fürther Innenstadt mit all Ihren Attraktionen laden zum
Bummeln und Verweilen ein. Die pulsierende Fürther Innenstadt
mit ihrer Neuen Mitte, dem Fürther Südstadtpark und auch
der beliebte Wiesengrund sind nächstgelegen.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen
Personennahverkehr ist gegeben. Die U-Bahn-, Bahn-
und Bushaltestelle „Hauptbahnhof“ ist fußläufig machbar.

Die schnell erreichbare A73 und die Südwesttangente
garantieren einen sehr guten Anschluss an das Städte-
dreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen mit seinen zahlreichen
Universitäten. Anbindungen an alle weiteren
Autobahnkreuze sind in kürzester Entfernung erreichbar.

Der nahegelegene Main-Donau-Kanal und der Stadtwald,
Stadtpark sowie Südstadtpark bieten zusätzlich vielfältige
Freizeitmöglichkeiten. Vom Spaßbad über Fitnesscenter,
Kultur und Kulinarik, ob zu Fuß, mit dem Auto oder per Rad,
mehr Flexibilität geht fast nicht mehr.
Die sympathische Kleeblattstadt hat einiges zu bieten,
erfreuen Sie sich daran.
Ankommen und wohn(l)fühlen
--> HIER sind SIE herzlich willkommen!
Das smarte Appartement liegt im 2. Obergeschoss,
Aufzug vorhanden.

Schicke Stadtwohnung - ideal für Singles, Studenten, Pendler,
Minimalisten oder auch betagte Leute, welche das Stadtleben lieben!
Flexibel - zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage – klein aber fein!

Wovon Kapitalanleger träumen - Sie kaufen eine Wohnung und
Ihr Mieter ist schon da. Das hier angebotene 1-Zimmer-
Appartement befindet sich in einer ca. 2012 errichteten Wohnanlage
in zentraler Lage in der Fürther Südstadt (Ludwig-/ Ecke Fichten-
straße). Gelungene Wohnraumaufteilung auf ca. 32 m² Wohnfläche.
Die Wohnung überzeugt durch ihre solide und moderne Ausstattung
mit großzügigem Balkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Ein Stellplatz zur Wohnung ist nicht vorhanden.

Über das gepflegte und helle Treppenhaus bzw. den Aufzug gelangen
Sie in die ca. 32 qm große Wohneinheit. Das vollmöblierte und smarte
1-Zimmer-Appartement befindet sich im 2. OG, mit einer pflege-
leichten Wohnungsgröße zzgl. eines praktischen Kellerabteils bietet
Ihnen diese Immobilie eine solide und kalkulierbare Investition in die
Zukunft. Im Eingangsbereich befindet sich linker Hand die Schlaf-
nische. Das innenliegende Dusch-Bad ist modern gefliest und mit
einem WC, einem Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Den Mittelpunkt bildet der Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang
zum geräumigen Balkon. Im Wohn-/Essbereich befindet sich zudem
die kleine, schicke Küchenzeile (ohne Spülmaschine).
Für Ihre Wäsche steht ein gemeinschaftliches Sondernutzungsrecht
am Waschmaschinenraum in einer höher gelegenen
Etage zur Verfügung (Waschmaschine mit Münzautomat vorhanden).

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell € 510;
Die Wohnung ist seit April 2024 vermietet, bis dato fand keine
Mieterhöhung statt. Der Mietvertrag liegt uns vor und kann bei
berechtigtem Interesse sehr gerne eingesehen werden.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt aktuell 166€.
Lage und Objekteigenschaften bieten nachhaltige Chancen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser
äußerst sympathischen Immobilie überzeugen.
Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin
mit Ihnen (natürlich in Absprache mit dem aktuellen Mieter).

Aktuelles:
Es ist derzeit noch ein Rechtsstreit mit dem Bauträger anhängig
(siehe auch Protokolle - jene können bei berechtigtem Interesse
gerne eingesehen werden). Aufgrund von Wasserschäden in der
Anlage könnte demnächst eine Erhöhung der Versicherungs-
prämie anstehen. In der Tiefgarage sind für den Herbst Marder-
vergrämungsmaßnahmen in der Umsetzung geplant.
Über den Zustand und die Dichtheit der Grundstücks-
entwässerungsanlage liegen uns keine Auskünfte vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Kapitalanlage

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.