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Objektnummer: FIO-10917012720 | SIP-ID: 1/20/183-183/010466

Schöne Zwei-Zimmerwohnung mit Westbalkon.

Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon - Etagenwohnung in 85405 Nandlstadt mit 51m² kaufen
Hausansicht Westen - Etagenwohnung in 85405 Nandlstadt mit 51m² kaufen
Stellplatz - Etagenwohnung in 85405 Nandlstadt mit 51m² kaufen
Maistraße - Etagenwohnung in 85405 Nandlstadt mit 51m² kaufen
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Kaufpreis

164.000 €

Wohnfläche

51,3 m²

Zimmer

2

Frau Heide Gmeinwieser
Frau Heide Gmeinwieser
Sparkasse Freising Moosburg
Frau Heide Gmeinwieser
Frau Heide Gmeinwieser
Sparkasse Freising Moosburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
164.000 €
Hausgeld
238 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
6.120 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Mitten im Herzen der Hallertau befindet sich der Markt Nandlstadt im Landkreis Freising in Oberbayern. Nandlstadt gilt zugleich als der älteste Hopfenanbauort der Welt. Eingebettet in bewaldete Hügel, Äcker und Hopfengärten und dennoch zentral zwischen den Städten Freising - 20 km, Moosburg - 15 km und Mainburg - 15 km gelegen.
Neben den Supermärkten für den täglichen Bedarf bietet der Markt Nandlstadt mit circa 6.000 Einwohnern auch verschiedene Gaststätten, Banken, Kosmetiksalons, Bekleidungs- und Freizeitgeschäfte. Auch die ärztliche Versorgung ist mit verschiedenen Allgemein- und Fachärzten und einer Apotheke sichergestellt.
In Nandlstadt befinden sich auch Kindergärten, eine Kindertagesstätte, sowie eine Grund- und Mittelschule mit der Möglichkeit einer Ganztagesbetreuung. Alle weiterführenden Schulen sind bequem mit dem Schulbus in den angrenzenden Städten zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt nur circa 450 Meter vom Grundstück entfernt.
Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben, unzählige Rad- und Wanderwege, ein Hallenbad mit Sauna oder das 2023 neu eröffnete Naturbad lassen in der Freizeitgestaltung keine Wünsche offen.

Die wichtigsten Entfernungen zusammengefasst:
- Landeshauptstadt München: ca. 60 km
- Moosburg: ca. 15 km
- Mainburg: ca. 15 km
- Freising: ca. 20 km


Detailinformationen finden Sie auf der Homepage des Marktes Nandlstadt:
www.markt-nandlstadt.de

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

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85405 Nandlstadt

Objektbeschreibung

ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE MIT LANGJÄHRIGER VERMIETUNG!

Wir freuen uns Ihnen eine attraktive Immobilie anzubieten, die für aktuell € 510 Kaltmiete an einen solventen Mieter mit einem Staffelmietvertrag vermietet ist. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar und bietet die Möglichkeit, von einer stabilen Einkommensquelle zu profitieren.

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren praktischen Grundriss, sondern auch durch Helligkeit und den schönen Westbalkon.
Von der geräumigen DIELE aus sind alle Räume erreichbar:
Der WOHN- ESSBEREICH bildet das Herzstück der Wohnung. Der Balkon, den Sie vom Wohn- Essbereich erreichen können, lädt während des ganzen Jahres dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen.
Das geräumige SCHLAFZIMMER ist groß genug für einen großen Kleiderschrank, ein Bett und gegebenenfalls auch noch einen kleinen Schreibtisch.
Im TAGESLICHTBADEZIMMER mit Badewanne hat man die Möglichkeit eine Waschmaschine zu installieren, alternativ kann die Wäsche auch im Gemeinschaftswaschraum gewaschen werden.

Ein Stellplatz direkt vor dem Eingangsbereich komplettiert dieses tolle Angebot.

Mit einem klaren Weitblick auf zukünftige Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt ist diese Anlage nicht nur eine sichere Investition, sondern auch eine Chance, von potenziellen Wertsteigerungen zu profitieren.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Teil eines soliden und zukunftsorientierten Immobilienportfolios zu werden.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
- kleine, ruhige Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten
- Westbalkon
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großen Balkon
- Fliesen, PVC
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftskeller
- Außenstellplatz
- Fahrradraum
- solide vermietet - Staffelmietvertrag, Mieteinnahme € 6.120 p. a.

Objektdaten

PLZ
85405
Ort
Nandlstadt
Etage
1
Wohnfläche
51,31 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1994
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
104,60 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Ausstellungsdatum
02.11.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
104,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Freising Moosburg

Stadtplatz 16, 85368 Moosburg a.d.Isar
Frau Heide Gmeinwieser
Frau Heide Gmeinwieser