Lage- und Ortsbeschreibung:
Das Anwesen liegt im idyllischen Naturpark Haßberge - in begehrter Ortsrandlage von Birkach. Zur Marktgemeinde Burgpreppach (ca. 1.400 Einwohner) sind es nur ca. 5km. Durch die Nähe zur B303 sind die Oberzentren Coburg, Bamberg und Schweinfurt schnell erreicht. Zur nächst gelegenen Kleinstadt Hofheim sind es nur ca. 10km.
Wichtige Infrastruktureinrichtungen im Burgpreppach sind: Dorfladen, Gaststätte mit Biergarten, Getränkehandel, Grundschule, Kindergarten, Allgemein- und Zahnarzt, Apotheke sowie eine Tankstelle.
Weitere Informationen finden Sie unter www.burgpreppach.de

Bezaubernder Landsitz am grünen, sonnigen Ortsrand - besonders geeignet für den Natur- und Tierfreund!

Inmitten der herrlichen Landschaft der Haßberge steht dieses Wohnhaus mit seinen Nebengebäuden (Stallgebäude/Geflügelhof/Schlachthaus), Hausgarten sowie Frei- und Grünflächen.

1. Familienfreundliches Wohnhaus mit ansprechender, moderner Architektur:
* nicht unterkellertes Wohnhaus mit integrierter Doppelgarage
* solide, massive Bauausführung (Umfassungswände aus ca. 36,5cm starkem Ziegelmauerwerk, Tonziegeldach mit rauher Bretterschalung)
* Baujahr: 2006
* großzügiger, heller Ess- und Wohnbereich mit Holzkaminofen und Terrassenzugang, viel Licht durch bodentiefe Fenster, Küche mit Abstellraum und Terrassenzugang, Innentüren tlw. mit Verglasung, Fliesenböden (bodenbeizt), Schlafzimmer mit Kork- und Laminatböden
* Heizung/Warmwasser: kombinierte Heizung aus Scheitholz/Öl, PVC-Tankanlage, Solaranlage für Brauchwasser, Pufferspeicher
* Fenster: Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Rollläden
* besondere Bauteile: 4 Dachgauben, Zwerchhausgiebel, Dachliegefenster, Balkon
* Zimmer/Raumangebot: Küche/Speise, Essen/Wohnen, 7 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, integrierte Garage, Heizung/Technikraum, Flur mit Außenzugang, zusätzlich Dusche, beide Etagen mit großer Dielenfläche, Massivholztreppe mit Zwischenpodest ins Dachgeschoss, Spitzboden über Einschubtreppe
* Flächenkennzahlen: Wohnfläche ca. 340m², Nutzfläche ca. 120m² (Technik/Garage/Spitzboden), ca. 1.600m³ umbauter Raum, Bruttogrundfläche ca. 500m²
* notwendige Restfertigstellung: Außenputz und Balkonbelag
* Mitverkauft sind die Einbauküche, der Holz-Kaminofen und die PV-Anlage
* Außenanlagen: 2 Terrassen, gepflasterter Hof, Wege, Grünfläche, Heckeneinfriedung, Aufwuchs

2. Schlachthaus mit Pultdach/installierte PV-Anlage:
* solide Massivbauweise
* Baujahr 2006
* durch Dachverlängerung ergibt sich eine wettergeschützte Vorfläche
* kleine Unterstellhalle mit Pultdach und Holzschiebetor
* Restfertigstellung: Außenputz/Anstrich

3. Stallung - ehemaliger Geflügelhof:
* Massivbauweise (Kalksandstein, Stahlbetondecken, Pfettendach/Fachwerkbinder)
* Nutzfläche EG: ca. 440m² + Lagerflächen für Stroh/Heu im Dachgeschoss, Vordach über die befestigte Freifläche,
* Baujahr 2003
* ca. 2.844m³ umbauter Raum
* Außenmaße: ca. 46,50m x 10,50m
* Restfertigstellung: tlw. Außenputz, Anstrich

4. Sonstiges:
* Regenrückhaltebecken/Teich
* Schmutzwasser-Entwässerung über eine 3-Kammer-Kläranlage

5. Zielgruppen der Immobilie:
* Interessenten mit hohem Platzbedarf und Gestaltungsfreiraum für Ihre Ideen, u.a. in den Bereichen Gewerbe- oder Handwerksbetrieb und Hobby
* Einfach allen Menschen, denen Ruhe, Naturnähe und viel Platz sehr wichtig sind - besonders Pferde- und Tierhalter.

Die traumhafte Ortsrandlage mit freiem Blick auf Wiesen und Felder, die besonderen Objekteigenschaften und das reichliche Platzangebot mit ca. 1.150m² Wohn- und Nutzfläche machen dieses Domizil zu einem Paradies für Mensch und Tier. Jetzt unbedingt besichtigen!

Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Nebengebäude
- Pferde-/Tierhaltung