Nüdlingen ist eine Gemeinde mit ca. 4.200 Einwohnern im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen und liegt in einer waldreichen und hügeligen Landschaft unmittelbar angrenzend an die 6 km entfernte Kurstadt Bad Kissingen.

Nüdlingen ist durch seine Nähe zu Bad Kissingen eine bevorzugte Wohngemeinde im Landkreis mit guter Verkehrsanbindung über die Autobahnen A71 und A7 sowie die Bundesstraße 19.

Die Immobilie befindet sich in schöner Siedlungslage von Nüdlingen.

Ärzte, Kindergarten und die Schule mit Möglichkeit zur Ganztagsbetreuung sind vor Ort. Die Einkaufsmöglichkeiten sind praktisch direkt vor der Haustür.

Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Siedlungslage von Nüdlingen. Die derzeitige Aufteilung eignet sich am besten für einen 2 - 3 Personenhaushalt.

Im Unterschoss befinden sich zwei integrierte Garagen, die über einen direkten Zugang ins Haus verfügen. Neben den Garagen finden sich hier nützliche Kellerräume, die viel Stauraum bieten, sowie der Heizraum und eine Waschküche.

Im Obergeschoss befindet sich die eigentliche Wohneinheit. Helle und freundliche Räume mit schönen Holzdielen verleihen dem Haus seinen Charme. Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang auf die großzügige Dachterrasse verfügt diese Etage außerdem über Küche, Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer, die jeweils Zutritt auf die zweite Dachterrasse bieten.

Das Dachgeschoss bietet noch Ausbaupotenzial und könnte möglicherweise aufgestockt und ausgebaut werden um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Beheizt wird das Haus aktuell mit einer Ölzentralheizung von 1994.
Das pflegeleichte Grundstück erstreckt sich auf 596 m² und bietet somit die ideale Grundstücksgröße.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Einzelgarage