Unser Angebot für SIE befindet sich im Einzugsgebiet
der idyllischen Kleinstadt Cadolzburg, welche für alle
Generationen in allen Lebenslagen das passende Umfeld
bietet. Die Immobilie liegt im östlichen Teil des Stadtkerns,
in ruhiger Lage im allseits beliebten Wachendorf.

Hier fühlen sich Familien wohl:
Ein schöner Kinderspielplatz, Kinderkrippe,
Kindergarten und -Hort sowie eine Grundschule in
unmittelbarer Nähe -direkt in Wachendorf- stehen
zu Ihrer Verfügung! All diese Einrichtungen vor Ort
sparen Ihnen so viel wertvolle Zeit im Alltagsstress.

In der weiteren Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte,
Drogeriemärkte, einen Baumarkt, eine Bäckerei und viele
weitere Einkaufsmöglichkeiten. Für Ihre Gesundheit stehen
diverse Arztpraxen, Allgemeinmedizin und drei Apotheken
zur Verfügung. Genießen Sie lokale Spezialitäten und nutzen Sie
die umliegenden Freizeitangebote, wie zahlreiche Rad- und
Wanderwege, diverse Vereine, den nahe gelegenen Stadtwald,
Kletterzentrum, Museen, die Burg u.v.m.

Die beliebte Mehrzweckhalle direkt in Wachendorf erfreut
zudem "Alt und Jung": Ob Kinderturnen, Gymnastik, Tanz-
veranstaltungen u.a. Darüber hinaus kann sie für
Veranstaltungen gesellschaftlicher/sozialer Art genutzt
werden -- Eine perfekte Umgebung für die gesamte Familie
sowie für ein sportlich- und aktives Lebensgefühl!

Auch eine Zugstation und Bushaltestellen sind bequem und
fußläufig zu erreichen (Entfernungen in etwa 400m und 200m).
Eine sehr gute Anbindung an das weiterführende Autobahnnetz
ist durch die Auffahrten der A 8 und der Südwesttangente/
A 73 in ca. 10 km gewährleistet. Hier sind Sie perfekt an die
aufstrebende Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und
weit darüber hinaus angebunden.

Ankommen und wohlfühlen - HIER sind SIE herzlich willkommen!

Das im Jahre ca. 1979/80 in Massivbauweise errichtete
Einfamilienhaus in beliebter Wohngegend im Cadolzburger
Osten besticht mit seinem Flair. Die Wohnfläche beträgt
insgesamt etwa 120m² und verteilt sich auf zwei Ebenen.
Die Immobilie wurde auf einer 3-fach Garage errichtet
und bietet Ihnen dort zusätzlichen Stauraum für Ihre Werkstatt,
den eigenen Holzvorrat sowie Platz für die Technik,
Ihre Heizung u.v.m.

Das Hausgrundstück hat eine angenehme Fläche von 380m².

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss.
Im Eingangsbereich finden Sie linker Hand ein separates
Duschbad mit Gäste-WC und rechter Hand ein Gästezimmer
bzw. Büro. Der Flur dient als Garderobe und mit einer Nische
hat man zusätzlichen Stauraum für Dies und Das.
Von diesem gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und
Essbereich, welcher Ihnen einen direkten Zugang zum
Südbalkon bietet. Die Küche befindet sich links der Diele.
Das Wohnzimmer beherbergt einen gemütlicher Schweden-
Ofen, welcher diesen Platz zu Ihrem persönlichen
Wohlfühlbereich macht. Von diesem erschließt die Treppe
eine Galerie im Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befinden
sich neben einem Elternschlafzimmer samt Ankleideraum
(bzw. als 2. Kinderzimmer denkbar) ein weiteres Kinderzimmer
sowie ein zweites gefliestes Tageslicht-Bad, ausgestattet mit
Badewanne, WC und Waschbecken. Vom Elternschlafzimmer
haben Sie zudem Zugang zu einem kleinen, gemütlichen Balkon.

Das charmante Einfamilienhaus verfügt überwiegend über
Fliesenböden, teils auch über Belag-Mix (Teppich, Kork, u.a.).
Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Im Obergeschoss ist teilweise Fußbodenheizung aus dem BJ verlegt.

Die technische Gebäudeausstattung (TGA) und die weiteren
Merkmale der Immobilie zeigen sich weitestgehend im Zustand
des Baujahres. Mit Renovierungs- bzw./Sanierungsmaßnahmen
müssen Sie kalkulieren. Die weitere Gestaltung der Räumlichkeiten,
wie z.B. Böden, Türen, sanitäre Ausrüstung, Küche, etc. lässt daher
viel Raum für neue Ideen, Ihre persönlichen Bedürfnisse und
dem eigenen Geschmack.

Teilweise wurden die Fenster etwa im Jahre 2016 erneuert und
bestehen aus kunststoffisolierter 2-fach Verglasung.
Die übrigen Fenster gründen noch aus dem Baujahr (in Holzausführung).

Ein Benützungsrecht bezüglich einer der drei Garagen
(der linken) sowie ein Geh- und Fahrtrecht an der östlichen
Grundstücksgrenze -je zu Gunsten des jeweiligen Eigentümers
des nördlichen Nachbargrundstückes- steht im Grundbuch der
Immobilie geschrieben.

Aktuell wird im östlichen Grundstücksbereich ein Wasserrohrbruch
des Nachbarn bewerkstelligt. Die Gemeinde ist seit Ende 2024
mit der Baustelle betreut.

Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen
Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf IHRE Anfrage.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.