Die Immobilie liegt in Neufahrn, der mit 20.000 Einwohnern zweitgrößten Gemeinde im Landkreis Freising. Eingebettet zwischen Industrie- und Naturschutzgebieten bietet Neufahrn nicht nur gute Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ruhige Wege zum Spazieren und erholen.

Zu Fuß, mit dem Rad oder Bus erreichen Sie in Neufahrn alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen:
Von Banken, Supermärkten über Schreibwarenhändlern bis zu Drogerien.
Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie weitere Kinderbetreuungseinrichtungen sind am Ort.
Das Industriegebiet zwischen Neufahrn und Eching. Hier haben Sie ein breites Angebot an Möbelhäusern, Discountern, Autohäusern und Fachhändler. Auch neue Klamotten finden Sie im Industriegebiet über die vielen Geschäfte schnell.
Zu einem gemütlichen Frühstück auswärts oder einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag laden die vielen Cafés entlang der Hauptstraße ein.
Auch am kleinen Gemeindemarktplatz finden Sie zahlreiche Restaurants in denen Sie den Abend ausklingen lassen können. Egal ob bei einem kalten Bier oder einem exotischen Cocktail. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Durch zahlreiche Vereinsangebote (wie Tennisplätze, Bowling, ein Kino und viele weitere Angebote) und einigen Fitnessstudios können sich Sportliebhaber von einer Aktion in die Nächste stürzen. Wer es eher ruhiger angehen möchte, kann sich an den schönen Mühlseen in die Sonne legen oder ein kühles Getränk im Biergarten direkt neben dem Wasser gönnen. Wer sich nicht am See abkühlen und entspannen möchte, hat im Schwimmbad „neufun“ ebenfalls interessanten Möglichkeiten einen entspannten Nachmittag zu genießen. Neben einer Sauna, einem kleinen Kinderparadies und sportlichen Aktivitäten überzeugt das „neufun“ mit seinem wunderschönen Ambiente.

Besonders hervorzuheben ist in Neufahrn auch die günstige Verkehrsanbindung. Bereits innerhalb der Gemeinde sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr mobil. Auch zum Bahnhof gelangen Sie zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus innerhalb weniger Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Freising und den Flughafen München.

Da Neufahrn auch in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A92 und A9 liegt, haben Sie die Möglichkeit schnell in alle Richtungen zu kommen. So kann der Urlaub ohne große Umwege über Landstraßen starten.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Landeshauptstadt München: 24 km
- Münchner Flughafen: 13 km
- Freising: 14 km
- Erding: 22 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Neufahrn: https://www.neufahrn.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 201 m² Wohnfläche auf einem ca. 231 m² großen Grundstück in einer begehrten, ruhigen Wohngegend von Neufahrn bei Freising. Diese Immobilie bietet großzügigen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder auch ein Au-Pair.

Am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer befindet sich das trapezförmig geschnittene Doppelhaus. Von der Straße aus ist der Garten uneinsehbar und auch die Größe des Hauses ist nicht zu erfassen.

Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die integrierte Einzelgarage im Haus ermöglicht komfortables Parken direkt vor Ort. Über den Flur gelangen Sie in die moderne Küche, welche auch einen Durchgang zum Essbereich eröffnet, sowie in den warmen Wohn- und Essbereich, der mit einem eleganten Holzfußboden ausgestattet und zum Garten hin ausgerichtet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Wohnbereich befindet sich ein gemauerter und gefliester Kachelofen aus dem Baujahr (Inbetriebnahme erfordert Maßnahmen). Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein praktischer Garderobenbereich sowie der Treppenaufgang in die oberen Etagen. Die überdachte Terrasse mit Schwedenofen kann durch die nachträglich eingebauten Glastüren auch im Winter genutzt werden.

Im ersten Obergeschoss befinden sich vier helle Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Wanne, WC, Dusche und Waschbecken ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen ein. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich und einen großen, überdachten Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Dachgeschoss wurde zu einer nicht abgeschlossenen Einliegerwohnung ausgebaut, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Einbauküche, einem Schlafzimmer und einem Bad – ideal für Gäste, ein Au-Pair, eine Pflegekraft oder erwachsene Kinder.

Der Keller bietet ca. 100 m² Nutzfläche und beherbergt ebenfalls eine Art nicht abgeschlossene "Einliegerwohnung" mit einem großen Zimmer mit Holzboden, einem als Küche genutzten, beheizten Kellerraum und einem Bad, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. In diesem Geschoss sind auch die Abstellräume, ein Waschraum und die Gas-Zentralheizung untergebracht.

Das Haus wurde über die Jahrzehnte sehr gepflegt und immer, zumindest teilweise, von den Eigentümern selbst bewohnt. Trotzdem sind ein paar Renovierungsarbeiten bzw. Schönheitsreparaturen vor dem Einzug durchzuführen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und weitere Informationen zu diesem begehrten Einfamilienhaus in Neufahrn b. Freising zu erfahren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren!

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.