Die Immobilie liegt in Neufahrn, der mit ca. 20.000 Einwohnern zweitgrößten Gemeinde im Landkreis Freising, in einer ruhigen und wenig befahrenen Nebenstraße. Die nähere Umgebung ist geprägt von Reihenhäusern und kleineren Wohnanlagen.

Zu Fuß erreichen Sie in Neufahrn alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Banken, Supermärkten über Schreibwarenhändlern bis zu Drogerien. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in Laufweite für Groß und Klein.

Mit dem Bus oder dem Rad erreichen Sie innerhalb weniger Minuten das Industriegebiet zwischen Neufahrn und Eching. Hier haben Sie ein breites Angebot an Möbelhäusern, Discountern, Autohäusern und Fachhändlern.

Zu einem gemütlichen Frühstück auswärts oder einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag laden die Cafés entlang der Bahnhofstraße ein. Am Marktplatz gibt es ein kulinarisches Angebot verschiedener Restaurants. Hier ist für jeden Geschmack das Richtige dabei.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Durch zahlreiche Vereine, Tennisplätze, Fußballplätze, Fitnessstudios, Bowling, Kino und vielen weiteren Angeboten, wird es einem sicherlich nicht langweilig. Der schönen Mühlsee lädt in den Sommermonaten zu einer Abkühlung ein. Wer sich nicht am See abkühlen und entspannen möchte, hat im Schwimmbad „neufun“ die Möglichkeit. Neben einer Sauna, einem kleinen Kinderparadies und sportlichen Aktivitäten überzeugt das „neufun“ mit seinem wunderschönen Ambiente.

Besonders hervorzuheben ist in Neufahrn auch die günstige Verkehrsanbindung. Bereits innerhalb der Gemeinde sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr mobil. Auch zum Bahnhof gelangen Sie zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus innerhalb weniger Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Freising und den Flughafen München.

Da Neufahrn auch in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A92 und A9 liegt, haben Sie die Möglichkeit schnell in alle Richtungen zu kommen.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Landeshauptstadt München: 24 km
- Münchner Flughafen: 13 km
- Freising: 14 km
- Erding: 22 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Neufahrn: https://www.neufahrn.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend in einem kleinen Vierfamilienhaus in Neufahrn. Zur Wohnung gehört ein rund 80m² großer Gartenanteil. Hier befindet sich auf der Ostseite, beim Arbeitszimmer, eine kleine Terrasse. Auf der Nordseite des Gartens steht ein Gartenhaus und auf der Westseite der größere Gartenanteil mit einer sehr schönen Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren offen Wohncharakter bei der Küche, dem Ess- und Wohnbereich aus. Ein Kamin im Esszimmerbereich ist auch vorhanden und sorgt für gemütliche Momente in der kalten Jahreszeit. Das Kinderzimmer ist als Ankleidezimmer umfunktioniert worden. Das Bad ist optimal eingerichtet. So finden dort eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche ihren Platz. Über das Schlafzimmer gelangt man in ein weiteres Zimmer, welches als Arbeitszimmer genutzt wird aber auch als zweites Kinderzimmer oder als Gästezimmer Verwendung finden könnte. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Die Waschmaschine findet ihren Platz im Waschraum des Kellergeschoss.

In 2024 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und wird von den Ersterwerben bewohnt. Die Verkäufer möchten in der Wohnung verbleiben. Der Verkauf soll gegen eine Rückanmietung erfolgen. Eine Eigenbedarfskündigung soll dauerhaft ausgeschlossen und ein Wohnrecht ins Grundbuch eingetragen werden.

Diese wunderschöne Wohnung bietet genau das, was Sie schon lange als sicheres Investment gesucht haben? Kontaktieren Sie uns und fordern Sie ein Exposé mit weiteren Objektdetails an. Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) "BESICHTIGUNG" und "SENDEN" anklicken.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- eigener großer Garten um die Wohnung herum und zwei Außenstellplätze gleich beim Garten
- Markise

sehr gepflegte gut ausgestattete Eigentumswohnung hochwertiges Duschbad mit bodengleicher Dusche (2019) Holz Isolierglasfenster mit Rollläden gemütlicher Kamin beim Essplatz zwei Terrassen mit umlaufenden Garten und Gartenhaus zwei KFZ Außenstellplätze gleich bei der Wohnung großer Kellerraum neue Gasheizung 2024

Die Verkäufer möchten in der Wohnung verbleiben. Der Verkauf soll gegen eine Rückanmietung erfolgen. Eine Eigenbedarfskündigung soll dauerhaft ausgeschlossen und ein Wohnrecht ins Grundbuch eingetragen werden.

Als Mietkondition können sich die Verkäufer 1800€ Kaltmiete pro Monat inkl. der bei PKW Abstellplätze vorstellen.

Die Eigenbedarfskündigung und das Wohnrecht sollen für 20 Jahre für die Verkäufer gesichert werden.

Angaben zur Hausgeldabrechnung von 2023:

umlegbarer Anteil: 201,95 € pm
nicht umlegbarer Anteil: 140,19€ pm
Rücklagenstand zum 31.12.2023: 14.715,19 €