Die Gemeinde Viereth-Trunstadt mit derzeit ca. 3.600 Einwohnern liegt an den nördlichen Ausläufern des Steigerwaldes am Oberlauf des Mains, nur ca. 8 km von Bamberg entfernt. Die Anschlussstelle der A70 garantiert eine optimale Anbindung an das Fernverkehrsnetz und auch sonst wird Ihnen hier viel geboten: neben den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Apotheke und Ärzten finden sich hier diverse Freizeitmöglichkeiten. So verlocken die zahlreichen Rad- und Wanderwege zu erholsamen Spaziergängen oder aber zu ausgedehnten Radtouren am Main. Nach einem "kühlen Hellen" oder einer stärkenden Mahlzeit brauchen Sie im Anschluss daran auch nicht lange zu suchen - die Gemeinde kann mit einigen Gaststätten aufwarten!

Dieses charmante, etwas renovierungsbedürftige Wohnhaus wurde im Jahr 1920 erbaut und befindet sich in zentraler Lage in Viereth.

Die Immobilie beherbergt eine Gesamtwohnfläche von 368 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten:

- EG links: 3 Zimmer mit ca. 78 m²
- EG rechts: 2 Zimmer mit ca. 60 m²
- 1. OG: 5 Zimmer mit ca. 131 m²
- 2. OG links: 2 Zimmer mit ca. 54 m²
- 2. OG rechts: 2 Zimmer mit ca. 45 m²

Zusätzlich steht jeder Wohnung ein Stellplatz zur Verfügung, was den Komfort für die Mieter erhöht. Eine Einzelgarage und zwei weitere, überdachte Stellplätze befinden sich ebenfalls auf dem 381 m² großen Grundstück.

Vier der fünf Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.575 Euro. Die stabile Vermietungssituation bietet eine zuverlässige Einnahmequelle, während die freiwerdende Wohnung zusätzliche Möglichkeiten zur Wertsteigerung oder Eigennutzung ermöglicht.

In den letzten Jahren wurden bedeutende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:

- 2016: Sanierung des Badezimmers im EG links
- 2016: Einbau einer neuen Küche im EG links
- 2016: Erneuerung des Heizkessels
- 2024: Abdichtung Garagendach

Investition mit Weitblick: Das gesamte Objekt wurde stets instandgehalten, altersbedingt empfehlen sich jedoch weitere Sanierungsmaßnahmen, sodass die Immobilie auch langfristig attraktiv bleibt.

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- 4 Einbauküchen
- Tageslichtbäder
- 2 Balkone und 1 Wintergarten
- mehrere Stellplätze plus Einzelgarage
- Teilunterkellerung mit 4 Kellerabteilen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.