Genießen Sie das ländliche und idyllische Zweifamilienhaus in Kelheim-Thaldorf, nur 4,1 km südlich des Stadtzentrums. Die Stadt ist als Touristenort bekannt für seine Sehenswürdigkeiten, die traumhafte Natur und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Gesundheitseinrichtungen in näherer Umgebung. Auch Bildung ist hier im Fokus mit drei Kindergärten, zwei Grundschulen, einem Gymnasium, einer Realschule in Abensberg sowie mehreren weiterführenden Schulen in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten wie Minigolf, Freizeitbad „Keldorado“, Fitnessstudio u.v.m. sorgen für abwechslungsreiche Erholung. Entdecken Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens kombiniert mit Stadtbenefits für Familien.

Das Haus wurde erst 2001 hochwertig gebaut und ist „so gut wie neu“! Es ist voll unterkellert. Durch die Südhanglage befinden sich 3 eben anfahrbare Garagen im UG. Ein Paradies für Familien sind die großzügigen Wohnungen im EG und OG mit jew. 119 m² Wohnfläche + zusätzlich 20 m² Balkon. Beheizt wird mit einer sparsamen Öl-ZH und einer zusätzlichen Solaranlage. Die Fußbodenheizung, sowie ein Kachelofen im EG und OG sorgen stets für wohlige Wärme. Das DG ist zum Ausbau vorbereitet und bietet weitere ca. 85 m² Wohnfläche. Das EG ist eigengenutzt und wird frei, das OG ist bereits frei. Ferner gehören ein großer Carport (für Wohnmobil) und ein Nebengebäude mit einer 9,36 kWp-PV-Anlage aus 2009 zum Angebot.

Objektdetails im Überblick:
- Baujahr 2001 - so gut wie neu!
- EG: 119 m² Wohnfl. + 20 m² Balkon, eigengenutzt, wird frei
- OG: 119 m² Wohnfl. + 20 m² Balkon, sofort frei
- Öl-Zentralheizung mit zusätzlicher Solaranlage
- EG + OG jew. mit hochwertigem Kachelofen
- überall Fußbodenheizung
- großzügige Bäder
- DG: ca. 85 m² zum Ausbau vorbereitet
- UG: 3 eben anfahrbare Garagen
- 1 großer Carport (für Wohnmobil)
- Nebengebäude mit 9,36 kWp PV-Anlage seit 2009
- hohe Einspeisevergütung mit 43,01 ct. netto)
- ca. 750 m² Grundstück
- ideal für 2 Generationen oder auch zur Kapitalanlage
- aber: „So schön, dass Sie besser selbst einziehen sollten!“

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen
- Dachausbau vorbereitet