Eisingen ist eine attraktive Wohngemeinde vor den Toren Würzburgs mit rund 3.400 Einwohnern. Die Lebensqualität wird durch die stadtnahe, verkehrsgünstige Lage westlich der Universitätsstadt Würzburg und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bestimmt. Eisingen ist verkehrsmäßig gut an das überörtliche Straßennetz angebunden. Die A3 Frankfurt am Main – Nürnberg und die A81 Heilbronn sind nur ca. 2 Minuten entfernt.
Sie finden hier eine hervorragende Infrastruktur zum Wohnen und Leben. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot machen Eisingen zu einer familienfreundlichen Gemeinde.

Diese attraktive Maisonette-Wohnung finden Sie im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Einheiten aus dem Baujahr 1994. Sehr gepflegt leben Sie hier auf rund 113 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen und 3 Zimmern.

Sie betreten die Wohnung und blicken sofort auf den großzügigen Essbereich mit zentrierter Küche. Die Einbauküche ist geschmackvoll und zeitlos in weiß mit holzfarbenen Akzenten gestaltet und mit allen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten. Hier können Sie zusammen mit Familie und Freunden köcheln und mitten im Geschehen bleiben.
Der Wohnbereich liegt stimmig abgesetzt im hinteren Teil mit Zugang zu dem großen Balkon mit elektrischer Markise. Schwelgen Sie bei einem Glas Wein und genießen Sie den Sonnenuntergang mit Blick über Eisingen.
Das topmoderne Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.

Über eine kleine Treppe gelangen Sie in die privaten Räume. Hier finden Sie das großzügige und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit separaten Ankleidebereich, das mit einem wertigen Parkettboden ausgestattet ist. Direkt gegenüber liegt ein weiterer Raum, der sehr gut als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das exklusive Tageslichtbad ist mit einer Wanne unter dem Fenster, bodentiefer Dusche und großem Waschtisch ausgestattet. Die Farbgestaltung und Ausstattung ist dezent und modern.
Der praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum auf der oberen Ebene.

Selbstverständlich gehört auch ein großes Kellerabteil zum Angebot. Der Eigentümergemeinschaft stehen im Keller ein Waschmaschinen-/Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein wertvoller Carport-Stellplatz. Dieser ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und schönen Terrakottaboden in der Hauptebene ausgelegt. Die vielen Fensterelemente sorgen für viel Licht und Luft und die Dachschrägen erzeugen die heimelige Atmosphäre.
Hier können Sie modern leben und das Leben über den Dächern von Eisingen genießen. Frei nach Absprache.

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Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

Modernisierungen

2021 Bad und Gäste WC, inklusive Sanitär-Leitungen + Waschmaschinenanschluss
2021 Anstrich neu + Raumputz
2021 Erneuerung Elektroverteilung/Schaltschrank
2021 Erneuerung/Erweiterung der Steuerung der Fußbodenheizung
2021 Neueinbau Schüller Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
2022 Austausch aller Velux Dachfenster und Ergänzung Außenrollos (Solar betrieben)
2024 Freistehende Markise auf dem Balkon