Neuötting - eine idyllische Kleinstadt in Oberbayern mit einer hohen Lebensqualität für Familien

Die Stadt Neuötting mit ihren 9.062 Einwohnern (Stand Dez.2023) liegt im Landkreis Altötting im Regierungsbezirk Oberbayern und ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und ihre vielfältigen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus, das wir Ihnen anbieten dürfen, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur 700 m nordwestlich des Stadtzentrums.

Verkehrsanbindung:
Das Haus ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die nächstgelegene Zugstation ist nur 1,9 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (100 m) und die Autobahnauffahrt A 94 ist nur 1 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
In fußläufiger Entfernung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, eine Bäckerei und Drogeriemärkte. Für Heimwerker gibt es einen Baumarkt in der Nähe.

Bildung:
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderer Bedeutung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Schule und drei Kindergärten.

Gesundheit:
Auch an Ihre Gesundheit ist gedacht. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Arztpraxis und eine Orthopädie sowie zwei Apotheken.

Kulinarik:
Neuötting bietet eine reiche kulinarische Vielfalt. In fußläufiger Entfernung finden Sie eine Vielzahl von Restaurants und Pizzeria. Für einen gemütlichen Abend gibt es eine Kneipe in der Nähe.

Freizeit und Naherholung:
In Neuötting gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum und ein Theater in der Nähe. Sportbegeisterte können den Tennisplatz Neuötting, die Bogenwiese oder die Dreifachturnhalle mit dem Fahrrad erreichen. Für Fitnessbegeisterte gibt es mehrere Studios in der Nähe.
Naherholung wird in Neuötting ebenfalls großgeschrieben.

VERKAUF IM DIGITALEN ANGEBOTSVERFAHREN

Informationen zum Angebotsverfahren finden Sie in der entsprechenden Broschüre in den Objektunterlagen.

Erleben Sie den Charme eines Einfamilienhauses aus den 1930er Jahren, welches nun zum Verkauf steht und nach Ihren Vorstellungen saniert werden kann. Das Haus befindet sich in Neuötting und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 85 m², die sich auf vier Zimmer verteilt. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und nicht isoliert. Ein kleiner Teil des Hauses ist unterkellert.
Baupläne gibt es zu dem Haus nicht. Im Jahr 1965 wurde das Haus um den Anbau erweitert. Der Anbau ist genehmigt und es liegen hierfür Pläne vor.

Sie betreten das Haus über einen einladenden Vorraum. Hier ist auch Platz für Ihre Garderobe. Über einen Flur im Erdgeschoss erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten.
Das Haus präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC. Auf der rechten Seite erstreckt sich die großzügige Küche, die mit einer Sitzgelegenheit ausgestattet ist - der ideale Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Gespräche. Angrenzend befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und einem Ausgang zum Freisitz rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Keller und Erdgeschoss hat das Haus feuchte Wände.
Eine Holztreppe im Flur führt Sie in die Räumlichkeiten im Obergeschoss.
Ein kleiner, aber funktionaler Flur, der als zentraler Durchgang zu den angrenzenden Räumen dient, empfängt Sie hier.
Vom Flur aus gelangen Sie direkt ins Badezimmer, das mit Tageslicht durch ein Dachfenster ausgestattet ist und eine Badewanne mit Waschbecken bietet.
Auf der linken Seite führt der Flur zu einem Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer mit einem direkten Durchgang ins gemütliche Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrank bietet. Auch das Kinderzimmer ist über den Flur erreichbar und bietet einen hellen, freundlichen Raum für Spiel und Lernen und hat zudem einen Ausgang auf den Balkon.

Eine Garage mit Nebengebäude rundet das Angebot perfekt ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Möglichkeiten und dem Potenzial dieses Einfamilienhauses mit dem großen Grundstück zu überzeugen. Ich freue mich auf Ihr Kommen.

Der Verkäufer möchte zur Sicherstellung der Chancengleichheit aller Interessenten den Verkauf in einem transparenten und fairen Angebotsverfahren durchführen. Für mehr Informationen zum digitalen Angebotsverfahren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns diesbezüglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schwedenofen
- Garage

- Baujahr 1930
- sanierungsbedürftig - feuchte Wände im Keller und
Erdgeschoss
- Anbau erfolgte 1965
- Erneuerung Treppe im Haus 1972
- Erneuerung Zimmertüren 1972
- Erneuerung der Rohre in der Küche 1978
- Dachsanierung (kompletter Dachstuhl + Dachrinnen) 1980
- Fassade 1985
- neue Dacheindeckung Garage + Windfang 1992
- Austausch Fenster 2002/2003
- Erdgas 2010
- Erneuerung Bad im Erdgeschoss 2004