Die Stadt Bad Tölz liegt im malerischen Voralpenland und ist bekannt für ihre einzigartige Kombination aus historischer Altstadt, erstklassiger Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von der Nähe zur Natur, den beeindruckenden Alpenpanoramen und dem reichhaltigen kulturellen Angebot. Bad Tölz ist ein Kurort mit Tradition, der sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende und Naturliebhaber ideale Bedingungen bietet. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die bayerische Landeshauptstadt München schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche beliebte Ausflugsziele in den Alpen oder an den nahegelegenen Seen.

Das charmante Reihenendhaus befindet sich im begehrten Ortsteil „im Gries“, einer der historischsten und idyllischsten Gegenden der Stadt. Eingebettet zwischen der malerischen Altstadt und der Isar, vereint diese Lage urbanen Komfort mit naturnaher Erholung.

Das „Gries“ besticht durch seine ruhige Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur historischen Tölzer Marktstraße, die mit ihren kleinen Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Flanieren einlädt. Die Isarpromenade ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.

Die Infrastruktur und Nahversorgung sind hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung. Zudem profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht dieses Reihenendhaus zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die das besondere Flair von Bad Tölz und dem „Gries“ schätzen.

Erleben Sie einzigartiges Wohnerlebnis. Das charmante Reihenendhaus aus den 1930er Jahren wurde im letzten Jahr liebevoll kernsaniert. Dabei wurde das Dachgeschoss voll ausgebaut, sodass Ihnen nun rund 111 m² Wohnfläche über drei Geschosse zur Verfügung stehen.

Die fünf Zimmer des Hauses verteilen sich auf eine geräumige Wohn-Essküche und vier Räume, welche je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung bietet somit viel Platz für individuelle Bedürfnisse. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Das Dachgeschoss wurde zum Wohnraum ausgebaut. Ein Stellplatz ist auf dem 65 m² großen Grundstück vorhanden.

Das Haus eignet sich perfekt für alle, die eine hochwertige Immobilie mit viel Charme und einer modernen Ausstattung suchen.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Eingangsbereich, das Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei Räume, welche als Büro, Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und einem Urinal ausgestattet.

Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie die geräumige Wohn-Essküche mit Schwedenofen, ein Gäste-WC und ein Zimmer, welches als separates Wohnzimmer oder als weiterer Schlafraum verwendet werden kann.

Im neu ausgebauten Dachgeschoss wurde ein zusätzliches Zimmer, welches bei Bedarf unterteilt werden kann und ein weiteres Gäste-WC geschaffen. Von dort aus haben Sie einen herrlichen Blick auf Bad Tölz und den Kalvarienberg.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
_Tieferlegung und Einbau einer neuen Wasserundurchlässigen Bodenplatte
_Grundsanierung des Badezimmers und der Gäste-WCs
_Erneuerung der Elektroinstallationen
_Dachüberarbeitung inkl. Dämmung
_Austausch der Fenster
_Einbau einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss (inkl. neuem Estrich)
_Erneuerung der Holztreppe
_Fassadendämmung (in Arbeit - wird vom Verkäufer noch fertiggestellt)
_Vorbereitung: Anschluss des Fernwärmenetzes in Bad Tölz

Der Vollwärmeschutz-Außenputz ist vom Verkäufer bereits beauftragt und wird, sobald es witterungsbedingt möglich ist, angebracht.

Wichtiger Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis wurde vor Abschluss der Sanierung ausgestellt. Die angegebenen Werte können sich nach dem Abschluss noch verändern.

So kommen Sie zu Ihrem Exposé:

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Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung erreichen Sie uns unter 08171 - 8007 9111.

Ihre Ansprechpartner zu diesem Objekt sind:
_Petra Ring
_Theresa Gryzan
_Alina Meixner

Vielen Dank!

Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!