Stadt Erlenbach a. Main - die Wohlfühlstadt am Bayerischen Untermain
Stadtteile: Mechenhard und Streit
Einwohnerzahl: 10.335 Einwohner (per 31.12.2023)
Fläche: 16,33 km²

Stadt Erlenbach
Die Stadt Erlenbach am Main ist die größte Gemeinde im Landkreis Miltenberg und liegt ca. 60 km südöstlich von Frankfurt, eingebettet zwischen Odenwald und Spessart im schönen Maintal.
Der größte Arbeitgeber der Region, die ICO mit ca. 3.300 Beschäftigten, hat in Erlenbach ihren Hauptsitz.
Einer Sage nach machte Kaiser Friedrich Barbarossa um das Jahr 1183 den Ort Erlenbach zu einem "freien Reichsdorf" mit eigener Gerichtsbarkeit und verlieh ihm die Marktgerechtigkeit", weil wachsame Erlenbacher ihn retteten, als ihm seine Feinde nach dem Leben trachteten.

Der Main ist die Lebensader der Region. Auf den südwestlich ausgerichteten Steillagen wird seit Jahrhunderten Wein angebaut.

Freizeit
Neben über zwanzig Häckerwirtschaften locken alljährlich das große Erlenbacher Weinfest sowie das Weinbergtreppenfest zahlreiche Besucher nach Erlenbach. Das Bergschwimmbad, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen in der Frankenhalle, das Programm-Kino „Kino-Passage“, der Fränkische Rotweinwanderweg sowie das rege Vereinsleben bieten Freizeitangebote für jeden Geschmack.
Leben und Einkaufen
Das Klinikum Erlenbach, ein Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ), zahlreiche praktische Ärzte und Fachärzte gewährleisten die medizinische Versorgung. Zwei Apotheken sind ebenfalls in der Stadt vorhanden.
In Erlenbach gibt es mehrere Kindergärten und auch im Stadtteil Mechenhard befindet sich ein Kindergarten. Eine Grund- und Mittelschule, das Hermann-Staudinger-Gymnasium, die BRK-Schule für Altenhilfe und Altenpflege, die Berufsfachschule für Krankenpflege, die Städtische Musikschule und die Volkshochschule bieten ein vielseitiges Bildungsangebot.

Für den täglichen Bedarf finden Sie mehrere Bäcker, Metzger, Lebensmittelmärkte und Fachgeschäfte. Jede Woche findet ein kleiner Wochenmarkt statt.

Verkehrsanbindung
Entfernung zur Autobahn A3: 25 km
Entfernung zur 4-spurigen B469: 4 km
Entfernung Flughafen Frankfurt: 70 km
Direkte Bahnanbindung (Haltestation Erlenbach und Acordis)
Flussanbindung an den Main
Entfernung: Würzburg 70 km, Nürnberg 180 km, Stuttgart 200 km

Sie benötigen viel Platz für Ihre Familie und ggf. Ihren Beruf? Dann haben wir hier die passende Immobilie!

Sehr geräumiges Wohnhaus in zentraler Erlenbacher Wohnlage – dieses Objekt besticht durch sein Platzangebot!

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1997 auf einer Grundstücksfläche von 729 m² errichtet. Die Wohnfläche von 202 m² erstreckt sich über Erd- sowie Dachgeschoss, zudem wurden im Untergeschoss weitere Räume wohnlich ausgebaut und könnten als „Einliegerwohnung“ mit weiteren 64 m² genutzt werden. Bitte beachten Sie, dass die im Untergeschoss zur Verfügung stehende Fläche nicht in der genannten Wohnfläche zum Ausdruck gebracht wird!

Sie erreichen dieses in einer Sackgasse gelegene Wohnhaus mit wenigen Schritten und betreten zunächst die großzügige Diele. Hier ist ausreichend Platz für eine kleine Sitzgelegenheit sowie die Garderobe Ihrer Familie sowie Ihrer Gäste. Direkt beim Eintreten erlaubt eine Fensterfront einen schönen Blick in den dahinter liegenden Garten. Linker Hand liegt die Garage, von der man das Wohnhaus trockenen Fußes betreten kann. Rechter Hand gelangt man in den Wohnbereich des Hauses, der über eine Küche, einen ausgedehnten Wohn-/Essbereich, ein (Arbeits-)Zimmer sowie ein Duschbad und einen Abstellraum verfügt. Sowohl die Küche als auch der Wohnbereich bieten einen direkten Zugang auf die große Terrasse.

Eine massive Treppe führt hinauf in das Dachgeschoss. Über der Garage befindet sich ein großzügiger Lagerraum, unmittelbar daneben ein Hauswirtschaftsraum, der mit einem Waschbecken ausgestattet ist. Ein attraktives Zimmer mit einer Gaube schließt sich hier an. Das große Schlafzimmer nebenan verfügt zudem über eine Loggia, die einen wunderschönen Blick auf den Garten gewährt. Das dritte im Dachgeschoss zur Verfügung stehende Zimmer liegt in Richtung der ruhigen Zufahrtstraße und alle Räume auf dieser Ebene sind mit schönen Holzböden ausgestattet. Vervollständigt wird das Platzangebot mit einem geräumigen Badezimmer, welches über Dusche, WC, Bidet sowie zwei Waschtische verfügt. Darüber hinaus steht zudem noch ein weiteres, separates WC zur Verfügung.
Vom Flur des Dachgeschosses führt eine Ruck-Zuck-Leiter hinauf in den Speicher.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Lagerräume sowie der Heizraum. Ein großzügiger Kellerraum kann bei Bedarf aufgrund vorhandener Anschlüsse mit einer Küche ausgestattet werden. Sowohl über die Treppe, welche Erd- sowie Untergeschoss verbindet, als auch über einen separaten Außenzugang, der über einige Stufen an der Seite des Hauses zu erreichen ist, gelangt man zu den bereits erwähnten weiteren Räumlichkeiten, die ggf. als Einliegerwohnung genutzt werden könnten. Diese bestehen aus einem Duschbad, einem Schlafzimmer sowie einem wunderschönen großen Raum, der die Bereiche Wohnen, Essen sowie Kochen abdeckt. Die hier entstandene bewohnbare Fläche beträgt ca. 64 m², welche jedoch nicht in der von uns genannten Wohnfläche inkludiert ist!

Der schon zur Sprache gekommene Garten wurde liebevoll angelegt und gepflegt und wirkt durch einen angrenzend verlaufenden Schutzwall noch großzügiger. Dieser Wall schirmt das Grundstück wunderbar zur dahinter verlaufenden Straße ab.

Übrigens: zur Bewässerung des großzügigen Grundstücks ist eine Regenwasser-Zisterne mit einem Volumen von ca. 8 m³ vorhanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- freistehend
- Drittes Bad