Neustadt a.d. Aisch ist ein Mittelzentrum und mit ihren ca. 12.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim. Die Stadt liegt zwischen den Ballungsgebieten Nürnberg - Fürth - Erlangen und Würzburg - Schweinfurt im nordwestlichen Teil des Regierungsbezirkes Mittelfranken. Die Entfernung nach Erlangen beträgt ca. 30 km, nach Fürth ca. 35 km und nach Nürnberg ca. 45 km. Neustadt a.d. Aisch ist sowohl über den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen.

Den Bürgern steht ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, städtisches Krankenhaus, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Banken, diverse Freizeit-, Sport- und Kulturangebote, Gastronomie).

Bei dem Verkaufsangebot handelt es sich um eine am schönen Neustädter Marktplatz gelegene Liegenschaft, die in der Vergangenheit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wurde. Zuletzt wurde das Anwesen so umgebaut, dass es zu reinen Wohnzwecken diente. Für die Zukunft wäre auch wieder eine gemischte Nutzung mit Laden/Büro im Erdgeschoss eine Option.

Die Liegenschaft besteht insgesamt aus einem Hauptgebäude (KG, EG, 1.OG, DG), einem Nebengebäude (EG, 1.OG), einer Werkstatt (EG) und einer großen, befahrbaren Scheune (EG, 1.OG, DG). Das Grundstück ist sowohl vom Marktplatz (Hauptgebäude) als auch von der rückwärtigen Seite (Scheune) von der Schmiedegasse erschlossen.

Das Grundstück verfügt über einen schön angelegten, idyllischen Innenstadtgarten und hat eine Größe von ca. 610 m².

Insgesamt stehen im Hauptgebäude, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, ca. 181 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Hauptgebäude wurde vor einigen Jahren aufwendig renoviert. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Hauptgebäude über eine Gas-Zentralheizung.

Das Hauptgebäude ist nur teilweise unterkellert. Im gut nutzbaren Gewölbekeller wurde eine urige Hausbar eingerichtet, in der man ausgelassene Feiern abhalten kann.

Das zweigeschossige Nebengebäude ist nicht beheizt und eignet sich daher im aktuellen Zustand als einfache Nutzfläche. Bei dem Nebengebäude besteht weiteres Aufwertungspotenzial.

Die Liegenschaft wurde bei der letzten Renovierung durch den jetzigen Eigentümer höherwertig ausgestattet. Notwendige Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets gewissenhaft durchgeführt.

Es besteht kein Denkmalschutz. Das Grundstück liegt im Bereich eines förmlich festgelegten Sanierungsgebietes „Altstadt“ der Stadt Neustadt a.d. Aisch.

- Das genaue Baujahr des Anwesens ist unbekannt
- Hauptgebäude mit Gasanschluss
- Beheizung Hauptgebäude mit Gas- Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2022, Fa. Viessmann
- zusätzlich Pelletofen im Wohnzimmer im 1.OG
- hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten (Markengeräte) wird mitverkauft.
- Kunststofffenster und neue Haustüren im Hauptgebäude
- elektrische Sektionaltore an der Scheune und an der Werkstatt.
- Scheune mit Durchgang bzw. Durchfahrt zum Innenhof
- Das Holzdeck der Dachterrasse ist verwittert und sollte demnächst erneuert werden.

Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.

derzeitige Nutzung - Istzustand:
Die Immobilie steht leer und kann nach Kauf und nach Vereinbarung kurzfristig an den neuen Eigentümer zum Selbstbezug übergeben werden.

Erdgeschoss:
- Hauseingang mit Diele
- Flur mit Treppenanlage
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Badezimmer
- Heizungsraum, von außen begehbar
- Abstellraum, von außen begehbar

1.Obergeschoss:
- Diele/Flur mit Treppenanlage
- Zimmer 3, aktuell Wohnzimmer mit Blick auf Marktplatz
- Badezimmer mit Luftraum ins DG und Tageslicht
- Zimmer 4, aktuell Schlafzimmer mit Blick auf den Innenhof
- Küche
- Speisekammer/Abstellraum mit Zugang in den Innenhof

Dachgeschoss:
- Zimmer 5
- Zimmer 6 mit Zugang zur Dachterrasse
- Duschbad mit WC und Tageslicht
- Luftraum Badezimmer 1.OG

Keller:
- Raum mit Hausanschlüssen
- Gewölbekeller mit uriger Hausbar

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.