Willkommen in Unternschreez, einem idyllischen Gemeindeteil der Gemeinde Haag im Landkreis Bayreuth in Oberfranken, Bayern. Die Gemarkung Unternschreez erstreckt sich über 1,541 km² und ist in 457 Flurstücke unterteilt. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ELW) zu erwerben, die sich etwa 6,0 km nordwestlich vom Stadtzentrum befindet. Unternschreez bietet eine naturnahe Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung und zahlreichen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten, die es zu einer perfekten Wahl für Familien macht.

Die Immobilie ist sowohl fußläufig als auch mit dem Auto optimal an die Infrastruktur angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 400 m entfernt, und die Autobahnauffahrt Sophienberg der A 9 ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto (6km) erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Bayreuth - Ortsteil Oberkonnersreuth- verfügbar (ca. 6km) . Dazu gehören Supermärkte wie ALDI Süd, Netto Marken-Discount, Bäckerei Brunner und ein Getränkemarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortsteil Glocke mit Netto, Aldi, Edeka, DM-Markt, einem Sportmarkt sowie Blumenladen vorhanden. Hier ist die Entfernung mit dem Auto 9 Minuten oder ca. 6,6km).

Bildung ist in Unternschreez ein wichtiger Aspekt. Eine Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar, und die Universität befindet sich in der näheren Umgebung (ca. 5km). Für die jüngsten Familienmitglieder gibt es einen Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist.

Die Gesundheitsversorgung ist durch eine Arztpraxis, einen Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in der näheren Umgebung gewährleistet.

Für Genießer bietet Unternschreez eine vielseitige Gastronomie mit regionalen und internationalen Köstlichkeiten. Zu den lokalen Favoriten gehören Restaurants wie Zum Stillen Zecher, Gastwirtschaft Vogel sowie Kneipen wie Sportheim, Kastanie und Culmberger Bergstubn.

Die Region ist auch reich an Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Ein Museum, ein Zoo und ein Wasserpark (Röhrensee) sind in der näheren Umgebung zu finden. Für Sportbegeisterte gibt es eine Vielzahl von Sportvereinen, wie den Reiterhof „Lucky Pony Stable“, den Schießplatz Jägerverein Bayreuth e.V. und den 1. Bayreuther Bogenschützen der TS Bayreuth.

Naherholung wird in Unternschreez großgeschrieben. Die Gemeinde ist umgeben von Parks und Grünflächen, wie dem Bauerngarten, dem Ökologisch-Botanischen Garten und dem Tierpark Röhrensee. Hier können Sie die Natur genießen und die Seele baumeln lassen.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen über diese einzigartige Immobilie in Unternschreez zu erhalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen zu helfen, Ihren Traum vom Leben in einer familienfreundlichen Gemeinde mit hervorragenden Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten zu verwirklichen.

Erleben Sie ein einzigartiges Zuhause in Form eines massiv gebauten Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung (ELW) auf einem großzügigen Grundstück von 674 m². Die Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und bietet Ihnen neun Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Im Untergeschoss ist eine kleine Wohnung mit zwei Zimmern und Dusche mit WC für Studenten bereits ausgebaut.

Das Haus, welches im Jahr 1976 erbaut wurde, wartet auf Ihre individuelle Gestaltung. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2000, sodass einige Elemente bereits modernisiert sind. Im Dachgeschoss kann das Badezimmer nach Ihren Wünschen noch ausgebaut werden.

Das Dach des Hauses ist voll ausgebaut, was Ihnen zusätzlichen Raum bietet. Die Immobilie verfügt über drei Badezimmer (Bad EG mit Dusche und Wanne, Bad DG kann noch Ihren Wünschen ausgebaut werden, im UG ist eine Dusche mit WC eingebaut), die Ihrem persönlichen Stil entsprechend gestaltet werden können.

Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet Ihnen eine Einzelgarage sowie einen weiteren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Der voll unterkellerte Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ist mit einer kleinen Wohnung mit 1 Zimmer, Küche und Dusche mit WC für Studenten bereits ausgebaut.

Ein Highlight des Hauses ist der eigene Garten, der Ihnen viel Raum für Entspannung und Erholung bietet. Hier können Sie Ihren grünen Daumen beweisen und Ihre ganz persönliche Wohlfühloase schaffen.

Leider ist die Immobilie in die Energieeffizienzklasse E eingestuft, was einen hohen Energiebedarf bedeutet. Dennoch bietet Ihnen dieses Haus ein enormes Potenzial, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Zusammenfassend bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus mit ELW eine Wohnfläche von ca. 240 m², neun Zimmer, drei Badezimmer, eine Einzelgarage, einen weiteren Stellplatz, einen voll unterkellerten Keller und einen eigenen Garten. Im Dachgeschoss ist ein Balkon vorhanden. Vom Wohnzimmer aus können Sie die Abendstunden auf der geräumigen Terrasse genießen. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Im Erdgeschoss befindet ein Flur mit Einbauschränken, zwei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer mit Terrasse, einem Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen, einer Küche und einem Nebenraum für Vorräte, Waschmaschine und Wäschetrockner.
Durch das separate Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, geräumigem Wohnzimmer mit Balkon, einer Küche. Das Badezimmer kann nach Ihren Wünschen noch ausgebaut werden.
Im Kellergeschoss sind zwei Zimmer (eines kann mit kleiner Küche ausgestattet werden) sowie eine Dusche mit WC auch die Garage, ebenerdig, untergebracht. Von dort können Sie den Einkauf trockenen Fußes in Haus bringen. Holz für den Kachelofen kann in einem separaten Abstellraum neben den Öltanks gelagert werden. Die Zentralheizung ist ebenfalls im Keller untergebracht. Ein Lagerraum für Gartengeräte sowie ein Lagerraum für Lebensmittel (Kühlschrank, Gefriertruhe) ist eingebaut. Der Hobbybastler kann die Werkstatt hinter der Garage nutzen.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Garage ebenerdig im Keller. Stellplatz vor der Garage vorhanden.
Kachelofen mit Sitzbank ist im großzügigen Esszimmer untergebracht.
Die Terrasse im Erdgeschoss erreichen Sie über das Wohnzimmer. Hier ist jedoch eine Stelle im Estrich auszubessern.