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Objektnummer: FIO-10917008110 | SIP-ID: 1/20/041-041/010520

Komfortables Wohnen für die Familie!

Komfortables Wohnen für die Familie! - Einfamilienhaus in 88481 Balzheim mit 212m² kaufen
Komfortables Wohnen für die Familie! - Einfamilienhaus in 88481 Balzheim mit 212m² kaufen
Ansicht Süd - Einfamilienhaus in 88481 Balzheim mit 212m² kaufen
Ansicht West - Einfamilienhaus in 88481 Balzheim mit 212m² kaufen
Ansicht Süd-Ost - Einfamilienhaus in 88481 Balzheim mit 212m² kaufen
Kaufpreis

669.000 €

Wohnfläche

212 m²

Grundstücksfläche

690 m²

Adresse

88481 Balzheim

Frau Billur Habermann
Frau Billur Habermann
Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen

Preise und Kosten

Kaufpreis
669.000 €
Käuferprovision
2,92 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
88481 Balzheim
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In der idyllischen Gemeinde Unterbalzheim, die zur Gemeinde Balzheim im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg gehört, finden Sie unser charmantes Einfamilienhaus, das perfekt für Familien geeignet ist.

Unterbalzheim liegt nahezu mittig im Dreieck der Städte Ulm, Memmingen und Biberach an der Riss, die jeweils ca. 30 km entfernt sind. Ein Autobahnanschluss zur A 7 ist bereits in Illertissen und Altenstadt gegeben. Ebenso finden Sie hier den Abschluss an die Bahnstrecke Ulm-Kempten vor. Die nächstgelegenen Flughäfen sind in Memmingen, Friedrichshafen, Stuttgart und München vorzufinden.

Das Objekt befindet sich in nordöstlicher Ortsrandlage von Unterbalzheim. In wenigen Minuten sind Sie in der herrlichen Natur, wo Sie Ihre Freizeit mit Spaziergängen oder Radtouren entlang der Iller Natur genießen können. Die Stadt Dietenheim liegt ca. 4 km in nördlicher Richtung, hier finden Sie nahezu alle Dinge des täglichen Lebensbedarfs, ebenso sind namhafte Arbeitgeber hier angesiedelt.

Nehmen Sie am sehr aktiven Vereinsleben in Balzheim teil, so finden Sie schnell Anschluss an die örtliche Bevölkerung. Ebenfalls vor Ort finden Sie einen Kindergarten und einen über die Ortsgrenzen hinaus bekannten Fitness- und Rehapark vor.

Lernen Sie diese schöne Gegend bei einem Besuch vor Ort kennen.

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88481 Balzheim

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise auf einem ca. 690 m² großen Grundstück errichtet und vereint modernen Charme mit zeitloser Eleganz. Der Erstbezug erfolgte in 2002. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 212 m². Die hochwertige Verarbeitung sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schaffen eine angenehme und einladende Atmosphäre.
Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt sieben Zimmer, darunter ein beheizter Hobbyraum und ein Wintergarten. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein beheizter Partyraum zur Verfügung.
Vom Windfang und dem geräumigen Flur aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Das ca. 55 m² große Wohn- und Esszimmer, das durch einen großzügigen Kaminofen geprägt wird und der ca. 14 m² große Wintergarten, bilden das zentrale Herzstück des Hauses. Der Kaminofen sorgt während der kalten Jahreszeit für eine angenehme und behagliche Wärme und der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen lichtdurchfluteten Rückzugsort. Die an dem Essbereich angrenzende Küche mit Speisekammer ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet. Das Wohn- und Esszimmer sowie der Wintergarten sind direkt mit der Terrasse verbunden, die einen Zugang zum gepflegten Garten bieten. Sowohl auf der sonnigen Terrasse als auch im liebevoll gestalteten Garten können Sie die warmen Monate in vollen Zügen genießen. Diese idyllische Umgebung lädt dazu ein, Ruhe, Entspannung und Wohlbefinden zu finden.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein direkter Zugang zur Doppelgarage. Das Erdgeschoss und der Wintergarten sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, außer Küche, Gäste-WC und Arbeitszimmer.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das folgende Räume beherbergt: ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei große Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken und integriertem Wäscheabwurfschacht in die Waschküche im Untergeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein großer, ausbaufähiger Raum über der Doppelgarage, die nach erfolgtem Ausbau Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer Küche, Gäste-WC und Arbeitszimmer)
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Integrierter Wäschewurfschacht vom Bad in die Waschküche im Untergeschoss
- Handtuchheizkörper im Bad sowie Fußbodenheizung
- Teilweise elektrische Rollläden
- Größtenteils Fliegengitter an den Fenstern
- Beheizter Hobbyraum mit Lichthof im Untergeschoss
- Beheizter Partyraum mit Lichthof im Untergeschoss mit Anschlussmöglichkeit für eine Sauna
- Ein separates Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken im Partyraum
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung auf dem Dach

Das voll unterkellerte Haus bietet im Untergeschoss eine Waschküche, einen beheizten Werkraum, einen Vorratsraum, den Heizraum für die Ölzentralheizung sowie einen beheizten Hobby- und einen Partyraum. Der großzügige Partyraum ist komfortabel mit einem Duschbad ausgestattet und bietet zudem die Möglichkeit, eine Sauna anzuschließen. Dadurch eignet sich der Raum nicht nur perfekt für gesellige Zusammenkünfte, sondern kann auch vielseitig als Wellnessoase genutzt werden – ideal für entspannte Stunden allein oder mit Freunden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien mit großem Wohnbedarf, die Wert auf eine stilvolle Immobilie legen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen, individuellen Besichtigungstermin ein, bei dem wir Ihnen dieses interessante Objekt ausführlich vorstellen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
88481
Ort
Balzheim
Wohnfläche
212 m²
Grundstücksfläche
690 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2000
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
58,20 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Ausstellungsdatum
12.11.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
58,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen.
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen

Ulmer Str. 9, 89257 Illertissen
Frau Billur Habermann
Frau Billur Habermann