Der Markt Geisenhausen befindet sich südöstlich von Landshut ca. 10 Kilometer entfernt. Der Markt liegt zwischen Vilsbiburg und Landshut an der Bundesstraße 299. Der Flughafen München ist ca. 55 km entfernt und die Autobahn A 92 München-Deggendorf etwa 20 km. Der Markt hat etwa 7.400 Einwohner und hat eine lange Geschichte vorzuweisen. Vor Ort findet man alles für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls vorhanden.

Dieses wunderschöne und sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 wurde kontinuierlich modernisiert und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² sowie einem großzügigen Grundstück von etwa 650 m² eine ideale Kombination aus Komfort und Natur. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Garten mit einem hochwertigen Süßwasser-Außenpool und die Doppelgarage mit zusätzlichem Freisitz. Hier können Sie sich auf viele Jahre Wohlfühlatmosphäre und Zukunftssicherheit freuen – ein Antrag auf Fernwärmeversorgung wurde bereits gestellt.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss: Über den praktischen Windfang gelangen Sie in die großzügige Diele des Hauses. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch einen hochwertigen Kaminofen und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, der Ihnen einen weiten Blick ins Grüne ermöglicht. Das Esszimmer öffnet sich fließend zur modernen Küche, die 2006 angeschafft und 2010 erweitert wurde. Die Einbauküche bietet viel Stauraum und moderne Geräte. Eine große, mit Glas überdachte Terrasse, die durch seitliche, bewegliche Glaselemente auch bei schlechtem Wetter geschützt ist, lädt zu entspannten Stunden ein. Ein praktisches Arbeitszimmer, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC komplettieren das Platzangebot im Erdgeschoss.

Obergeschoss: Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon, von dem aus Sie den Blick auf den idyllischen Garten genießen können. Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer, bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das moderne Badezimmer wurde 2003 renoviert und überzeugt mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche und einem WC.

Keller und Speicher: Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem großen Kellerraum, einem weiteren Raum, in dem sich die Sauna befindet, sowie einem Heiz- und Tankraum. Der Waschraum ist mit einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einer weiteren Dusche ausgestattet. Der Speicher, der über eine Zugtreppe erreichbar ist, bietet weiteren Stauraum.

Doppelgarage mit Anbau: Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und wurde durch einen praktischen Anbau erweitert. Hier entstand nicht nur zusätzlicher Stauraum in Form eines Gerätehauses, sondern auch ein Freisitz, der sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien eignet.

Highlights der Immobilie:
• Süßwasser-Außenpool mit Wärmepumpe
• Ölzentralheizung (1997) mit 5000 Ltr.-Tank und Antrag auf Fernwärmeversorgung
• Kaminofen (2011) im Wohnzimmer und Kachelofen (2017) im Esszimmer
• Hochwertige Einbauküche (2006, Erweiterung 2010)
• Moderne Ausstattung: Echtholzparkett, Naturstein, Laminat, Fliesen
• Kunststofffenster (meistens 1999, 2011 und 2013 erneuert) mit Fliegengittern
• Glasdach-Terrasse mit beweglichen Seitenteilen
• Gartenzaun aus eloxiertem Metall