Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Moosach. Moosach ist ein traditionsreiches Viertel im Nordwesten Münchens, das durch eine Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen besticht. Der Wintrichring bietet eine hervorragende Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Durch die Nähe zur Dachauer Straße und den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Tram-Haltestelle Wintrichring sind sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsinfrastruktur eine bequeme Anbindung für Pendler und Autofahrer. In unmittelbarer Umgebung findet man Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie Ärzte – alles, was man für den Alltag benötigen. Auch größere Einkaufszentren und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Das Viertel überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Der nahe gelegene Amphionpark lädt zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen im Freien ein.

Zum Verkauf steht ein gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 30 m², das sich ideal als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug eignet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechts befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer praktischen Duschbadewanne.. Vom Flur aus führt der Weg in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit besticht. Direkt angrenzend liegt der Platz für die Küche. Diese kann bei Bedarf durch das Einziehen einer Wand vom Wohnbereich separiert werden, um eine klare Raumaufteilung zu schaffen.
Der helle Wohnbereich bietet Platz für ein Bett, Schränke und eine gemütliche Sitzecke. Von hier aus gelangt man auf die nach Osten ausgerichtete Loggia, die den perfekten Ort zum Entspannen und Grillen bietet. Die Aussicht auf die angrenzende Kleingartenanlage sorgt für ein ruhiges und erholsames Ambiente. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Einheit und erhöht die Attraktivität für potenzielle Mieter. Das Apartment befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, zentraler Lage und Tiefgaragenstellplatz macht die Immobilie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fahrradraum/ -keller

Wichtige weitere Informationen:

Fassade und Dach wurden 2016 saniert
Miteigentumsanteil von 10,60 /1000
Das Hausgeld beträgt aktuell 248€ davon sind 125 € umlagefähig
Die Sanierung der Fenster ist hier frei, jeder ET kann sich selber für Modell, Farbe etc. entscheiden
Die nächste Große Erneuerung wird der Austausch der Ölheizung sein



Schreiben Sie mir bei Interesse gerne eine Mail mit Ihren Kontaktdaten (auch mit Ihren Fragen), dann vereinbaren wir eine Besichtigung . Beachten Sie, dass wir eine hohe Nachfrage zum Objekt haben, deswegen gilt "first comes, first served"
BITTE BEACHTEN: Aktuell zieht der Eigentümer aus der Wohnung, das bedeutet Besichtigungen finden erst ab dem 14.07.2025 statt. Bitte schreiben Sie mir hierfür eine Mail.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.