Kitzingen ist eine Stadt im nordbayrischen Unterfranken am Westufer des Mains im Maindreieck. Hier leben ca. 20.000 Einwohner. In Sichtweite in östlicher Richtung beginnt die Mittelgebirgslandschaft des Steigerwalds. Kitzingen liegt in der Maingauklimazone im vielleicht niederschlagsärmsten Teil Unterfrankens und Bayerns. Wahrzeichen der historischen Weinhandelsstadt sind der „Falterturm“ mit seiner schiefen Haube und die „Alte Mainbrücke“. Die Kitzinger Altstadt bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Lokale. Am Stadtrand finden sich weitere Einkaufsmärkte. Der Main empfiehlt sich für alle Arten des Wassersports. Der gut frequentierte Mainradweg verläuft quasi vor Ihrer Tür. Das Freibad und das "Aquasole" mit großer Saunalandschaft beziehen den Main durch ihre Gestaltung liebevoll mit ein.

Die Stadt bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die bedeutende Universitäts- und Regierungsstadt Würzburg ist nur 20 Kilometer entfernt. Das etwa 6 Kilometer entfernte Autobahnkreuz Biebelried bindet Kitzingen verkehrsgünstig an die A3 und die A7 an, außerdem führt die Bundesstraße 8 durch das Stadtgebiet.
Auch die Bahnstrecke Nürnberg–Würzburg führt durch Kitzingen. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Umschlaghafen der Rhein-Main-Donau-Schifffahrtsstraße.

Ärzte aller Fachrichtungen im nahen Altstadtbereich und die Klinik Kitzinger Land bieten medizinische Rundumversorgung.
Kitzingen verfügt als außerdem als Schulstadt über Grund- Mittel, Volkshoch- und Musikschule und sämtliche weiterführenden Schularten. Für die Kleinsten gibt es Kindergärten und -krippen und verschiedene Hortangebote.

Das Einfamilienhaus, Baujahr 1953, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 993 m² in Hanglage.
Die Wohnfläche beträgt ca. 91 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss, welches 1964 ausgebaut wurde. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Spitzboden und ist vollunterkellert. Der Keller bietet Stauraum und neben einem Hobbyraum mit Bar befindet sich ein Waschraum mit separatem Ausgang in den Garten.

Mit einer energetischen Modernisierung werden Sie im "Familienparadies" das Wohnen genießen.

Das Haus ist von beiden Seiten ausschließlich zu Fuß erreichbar; eine direkte Zufahrt mit dem Auto ist nicht möglich. Geh- und Fahrtrechte sowie Kanalrechte für dahinterliegende Grundstücke sind im Grundbuch geregelt.

Die ruhige Lage des Hauses mit Weitblick auf 521 m² Grundstück sowie der große Garten mit einer Größe von 472 m² bieten Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ich freue mich auf Ihren Anruf zur Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung.