Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und begehrten Wohnlage im Münchner Stadtteil Neuhausen. Direkt angrenzend liegt der Leonrodplatz, der mit seinen Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten eine hervorragende Nahversorgung bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Schritte entfernt und bieten schnelle Direktverbindungen in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist auch der Mittlere Ring schnell erreichbar, wodurch eine zügige Anbindung an die Autobahnen gegeben ist.

Freizeit- und Erholungsflächen wie der Olympiapark oder der Hirschgarten sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Sport, Spaziergängen und Veranstaltungen ein. Diese Lage verbindet städtisches Leben, hervorragende Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität.

Kapitalanlage mit Sicherheit: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 bietet ca. 80,84 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren attraktiven Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein sicheres Sale-and-Lease-Back-Modell. Die derzeitigen Eigentümer bleiben nach dem Verkauf als zuverlässige Mieter – die monatliche Kaltmiete beträgt 1.535 € (ca. 19 €/m²).

Beim Betreten der Wohnung wird man von einer großzügigen Diele mit Platz für eine Garderobe empfangen. Das helle Wohnzimmer, das geräumige Schlafzimmer und das Arbeitszimmer sind alle nach Osten ausgerichtet und bieten viel Licht. Der nach Süden gelegene Balkon sorgt für sonnige Stunden. Zudem verfügt die Wohnung über ein separates WC, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine praktische Abstellkammer. In allen Räumen sind hochwertige Parkettböden verlegt. Dank Aufzug ist der Zugang barrierefrei.

Eine Immobilie, die Sicherheit, Rendite und Werterhalt in idealer Form verbindet.

• Sale-and-Lease-Back: Eigentümer bleiben als Mieter
• 80,84 m², 3 Zimmer, Baujahr 1962
• Komplette Renovierung inkl. Elektrik und Böden (2003)
• Modernisierungen 2020–2021 (Türen, Duschbad, Wohnungseingangstür)
• Fenster 1987, Dach & Fassade mit Dämmung 2013
• Südbalkon mit optimaler Sonnenausrichtung
• Hochwertige Parkettböden
• Barrierefreier Zugang (Aufzug)
• Kaltmiete: 1.535 € / ca. 19 €/m²

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