Das Haus befindet sich am süd-östlichen Ortsrand in der Mühlenstraße. Die Ortsmitte mit sämtlichen Einkaufmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, etc. ist nur ca. 500 m entfernt.

Eingebettet in einer sehr schönen, reizvollen Landschaft liegt die Gemeinde Hohenlinden, nahezu vollständig von Wald (Ebersberger Forst, Großhaager Forst, Mittbacher Au und Lindacher Wald) umgeben.

Hohenlinden hat sich seine Ländlichkeit bewahrt, obwohl es nur 8 km zur Autobahn (A94) sind.

Durch die Nähe zu Erding (ca. 15 km), Ebersberg (10 km), Markt Schwaben (ca. 15 km) und München (ca. 30 km) ist Hohenlinden ein sehr beliebter Wohnort für alle, die im Ballungsraum München arbeiten.

Hohenlinden ist durch Busverbindungen an das MVV- und RVO-Netz angeschlossen. Die wichtigsten sind: S-Bahn nach Markt Schwaben (in den Stoßzeiten alle 30 Minuten, tagsüber alle 1 bis 2 Stunden), nach Ebersberg (10 km), Busverbindung nach Erding und von Haag i. OB nach München.

Hohenlinden verfügt über eine Grundschule (eine Mittelschule befindet sich im nahen Forstern (ca. 3 km entfernt)) sowie über 2 Kindergärten. Sie finden außerdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie z. B. Supermarkt, Getränkemarkt, Bäckerei, etc.) vor Ort. Die ärztliche Versorgung gewährleisten ein Arzt, zwei Zahnärzte, ein Heilpraktiker und eine Apotheke. Weiterführende Schulen, wie Gymnasium und Realschule, finden Sie in Markt Schwaben bzw. in Ebersberg und Erding.

Viele Vereine zur Erhaltung von Brauchtum und Tradition, zur Pflege der Kultur bzw. zur sportlichen Betätigung sorgen für ein reges gesellschaftliches Leben. So verfügt Hohenlinden über drei Tennisplätze, zwei Stockbahnen in einer Halle, zwei Rasenspielfelder, ein Lehrschwimmbecken und eine Bücherei.

Für stundenlange Spaziergänge steht nach nur 1 km Entfernung der abwechslungsreiche Ebersberger Forst zur Verfügung.

Hohenlinden bietet mit seiner guten Infrastruktur, dem reichhaltigen Sport- und Freizeitangebot und nicht zuletzt die Nähe zu München, auch für Sie einen attraktiven Wohnort.

Von einem örtlichen Bauunternehmen in massiver Bauweise erstellt verfügt dieses Haus über moderne Haustechnik, große Räume und praktische Einteilung.

Bereits beim Betreten des Hauses ist spürbar, dass hier kein Haus "von der Stange" vermietet wird. Die Planung basiert auf der jahrzehntelangen Erfahrung des Bauunternehmers.

Die Haustüre befindet sich an der Westseite des Gebäudes.

Erdgeschoss:
Das rechts befindliche Wohnzimmer erstreckt sich über die komplette Breite des Hauses und ist ca. 40 m² groß. Zwei große Terrassentüren lassen viel Licht in den Raum und sorgen im Zusammenspiel mit dem massiven Eichenparkettboden für ein wohliges Raumgefühl. Durch die Terrassentüren gelangen Sie bequem auf die sonnige Südterrasse. In der Wohnküche ist Platz für einen Esstisch. Zusätzlichen Stauraum bietet die Speisekammer. Das Gäste-WC ist innenliegend.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume mit einer Fläche von 18 - 22 m². Das Vollwertbad ist mit bodenebener Dusche (Echtglastrennwände), Badewanne, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. In allen Schlafräumen sind mit Eichenparkettböden verlegt.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist voll - inkl. Duschbad mit WC - ausgebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m² (knapp 77 m² Grundfläche). Große Dachflächenfenster und bodentiefe Türen Richtung Westen bringen viel Licht in den Raum.

Kellergeschoss:
Im Untergeschoss ist ein großer Hobbyraum, ein Abstellkeller und der Technikraum untergebracht.

Außenanlagen:
Das Haus verfügt über eine Einzelgarage und Stellplätze. Der Garten und die Terrasse sind Richtung Süden ausgerichtet.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe aller Kontaktdaten berücksichtigen können.

- ca. 200 m² Wohnfläche im EG, OG und DG
- ca. 70 m² Nutzfläche im UG
- ca. 303 m² Grundstück
- inkl. Garage, Stellplätze, gepflasterte Zufahrt und Vorplatz
- Luft-Wärme-Pumpe der neuesten Generation
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Parkettböden in den Schlafräumen und im Dachgeschoss
- Fliesen in den Bädern, Fluren, Küchen und im Keller
- Echtglastrennwände in den Duschen
- Videogegensprechanlage
- Dezentrale Lüfter im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer im OG
- automatische Entlüftung in den Bädern und im Gäste-WC
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Zweiholmtreppe aus Stahl mit massiven Holzstufen (Kernbuche)
- Fensterbänke aus Granit

Die Bauweise entspricht den Vorgaben eines KfW40 Niedrigenergiehauses. Wenn Sie eine Förderung durch ein zinsverbilligtes Darlehen in Anspruch nehmen wollen, muss noch eine PV-Anlage installiert werden. Diese ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Bis auf wenige Restarbeiten ist das Haus fertig gestellt und kann kurzfristig (ca. 4 Wochen nach Beurkundung des Kaufvertrags) bezogen werden.