"Städtle" wie der Immenstädter seine Stadt liebevoll nennt.

Immenstadt liegt im Allgäu im südwestlichen Bayern auf halbem Weg zwischen Kempten im Norden und Oberstdorf im Süden. Die Stadt, deren Ortskern sich auf 729 m ü. NHN befindet, breitet sich am Ostufer des Großen Alpsees aus.

Bei bester Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und großen Arbeitgebern wie z.B. Bosch oder auch das Klinikum lässt es sich gut leben.Erreichbar ist Immenstadt über die B 19 aus Norden und über die B308 von Westen. Der nächste Flughafen ist Memmingen über die A 7 oder auch Friedrichshafen.

Für eine Familie gibt es reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vielseitige Freizeitangebote. Allein der Alpsee mit Schwimmbad und der Wasserskilift ist ein Eldorado für Wasserratten.

Der Große Alpsee mit seinen 2,4 km² Wasserfläche mit anliegendem Naturschutzgebiet stellt für die umliegende Bevölkerung wie auch für Touristen ein gern genutztes Naherholungsziel dar.
Am Ort befindet sich auch eine Klinik aus dem Verbund Kliniken Oberallgäu.

Auch das heimatliche Vereinsleben und die Tradition wird großgeschrieben.
Selber Käse herstellen im Bergstättgebiet, Wandern, Drachenfliegen... Alles ist möglich!

Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich in einer idyllischen, naturnahen und ruhigen Umgebung – eine moderne Doppelhaushälfte, die sich perfekt für Familien eignet, die eine Kombination aus Komfort, Naturnähe und praktischer Anbindung suchen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² und Grundstücksgröße von 247 m² bietet das Haus viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Die Doppelhaushälfte ist mit einem Carport und einem zusätzlichen Außenstellplatz ausgestattet, sodass sowohl Ihr Auto als auch Fahrräder oder Kinderwagen bequem untergebracht werden können.

Raumaufteilung, die überzeugt:
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die direkt in den offenen Wohn-/Essbereich übergeht. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie gemeinsam mit Ihrer Familie entspannte Stunden genießen können. Die angrenzende Terrasse und der Garten laden zu gemütlichen Grillabenden und Spielstunden im Freien ein. Eine offene Küche lässt Raum für kreative Kochabende, während das separate Gäste-WC Komfort und Flexibilität im Alltag bietet.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich perfekt als Kinder- oder Gästezimmer eignen. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC bietet Platz für entspannte Morgenroutinen und Entspannung nach einem langen Tag.
Das Dachgeschoss überrascht mit einem charmanten Studio, das durch eine Gaube viel Tageslicht erhält. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt – ob als Homeoffice, Rückzugsort oder Spielzimmer für die Kinder – gestalten Sie diesen Raum ganz nach Ihren Wünschen.

Durchdachte Ausstattung und Energieeffizienz:
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet so zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Eine moderne Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme und tragen gleichzeitig zur Energieeffizienz des Hauses bei. Individuelle Anpassungen, wie beispielsweise elektrische Rollläden, können noch berücksichtigt werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Naturnahe Lage mit idealer Infrastruktur:
Die Lage des Hauses könnte nicht besser sein – umgeben von Natur und dennoch nah am Stadtzentrum. Ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß, Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein beliebter Discounter ist sogar fußläufig schnell zu erreichen. Für Familien besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Bezug der Doppelhaushälfte ist für Juni/Juli 2025 geplant. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim und genießen Sie ein modernes, komfortables und familienfreundliches Zuhause in einer Umgebung, die Erholung und Alltag optimal miteinander verbindet.

Zögern Sie nicht, Ihre Vorstellungen einzubringen – jetzt ist der ideale Zeitpunkt, um noch Einfluss auf die Ausstattung zu nehmen und Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hobbyraum
- separates WC

- Kunststofffenster mit 3-Scheiben- Wärmeschutzverglasung
- Innenfensterbänke in Naturwerkstein
- Rollladen (auf Wunsch elektrisch)
- Haustüre aus Hartholz mit dreifach Verriegelung
- Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 1 Carport und ein Aussenstellplatz inclusive

weitere Ausstattungsdetails siehe beigelegter Baubeschreibung