Die Lage in Augsburg-Bärenkeller verspricht eine hervorragende Verkehrsanbindung, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Apotheke, Discounter, Banken etc.), Freizeitangebote (Spielplätze, Freibad, Bolzplätze, etc.) und natürlich Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Durch die Buslinie 21 sind Sie schnell in der Innenstadt, über die nahegelegene B2 / B17 gelangen Sie zügig in nahezu alle Stadtteile. Für Pendler ist sowohl München wie auch Ulm über die A8 gut erreichbar.

Die Wohnung liegt nahe am Stadtteil Oberhausen der sich in den letzten Jahren zu einem sehr lebenswerten Stadtteil entwickelt hat. Diverse kleine Gastronomiebetriebe, aber auch größere Gewerbeansiedlungen und natürlich den Gaskessel als weithin sichtbares Merkmal haben diesen Stadtteil geprägt. Der Gaskessel wird mittlerweile als Kulturzentrum und Veranstaltungsort genutzt und beherbergt u. a. die neue Spielstätte der „Brechtbühne“.

Das attraktive Mehrfamilienhaus in Augsburg-Bärenkeller bietet eine solide, langfristige Investitionsmöglichkeit. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1959 nach den damaligen Regeln der Baukunst erstellt.
Im den Jahren 2008/2009 wurde das Haus grundlegend kernsaniert, folgende Arbeiten wurden fachgerecht durchgeführt:

• Neues Dach
• Neue Gaszentralheizung
• Neue Kunststofffenster
• Fassade Vollwärmeschutz
• Neue Türen und Zargen
• Neue Elektrik
• Bäder und WC´s neu
• EG und 1. OG Betonestrich

Das Haus gliedert sich in 6 Wohneinheiten mit ca. 31 m² - 71 m² Wohnfläche. Die gesamte Jahresnettokaltmiete beträgt 37.791 €. Vor dem Haus sind 4 KFZ-Stellplätze vorhanden und eine Garage gehört zur Immobilie.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer sicheren und rentablen Investition sind.

Im Jahr 2021 wurden noch weitere Modernisierungen durchgeführt:

• Wärmeisolierung und Dämmung des Dachspitz
• Anbringung Balkone im 1. OG
• Erstellung der Terrassen
• Neugestaltung Gärten
• Treppenhaus gestrichen

Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen von 1-ZImmer bis 3-Zimmer bieten eine durchgehend gute Vermietbarkeit.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses attraktive Angebot zu erfahren.

- Kernsaniertes Mehrfamilienhaus
- Gas-Brennwerttherme
- Vollständig gedämmt
- Ideale Wohnungsgrößen 1-ZKB bis 3-ZKB
- 4 Stellplätze
- 1 Garage