Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Eigentumswohnanlagen.

Nach Erlangen und Höchstadt besteht eine Busverbindung. In der Stadt Herzogenaurach gibt es verschiedene Stadtbuslinien.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Herzogenaurach bietet Ärzte, Apotheken, Kindergärten, alle Schularten, Sparkassen, eine Musikschule sowie ein vielfältiges Freizeitangebot in diversen Sport- und Turnvereinen und das Freizeitbad Atlantis.

Dieses charmante Wohnhaus wurde innen komplett renoviert und saniert und bietet auf insgesamt 219 m² Wohnfläche Platz für drei Wohnungen.

Details zur Immobilie:
Massive Bauweise
1890 ursprüngliches Baujahr
1967 Aufstockung des Gebäudeanbau
1980 Erneuerung des vorderen Daches
2017 Kernsanierung der Wohnung I und II

Wohnung 1 im Erdgeschoss:
- ca. 82,5 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer mit Lagerabteil
- Kernsanierung im Jahr 2017
- derzeit vermietet

Wohnung 2 im Obergeschoss, links:
- ca. 82,5 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, mit Lagerabteil
- Kernsanierung im Jahr 2017
- derzeit vermietet

Einliegerwohnung im Obergeschoss, rechts:
- ca. 54 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, mit Lagerabteil
- Austausch der Fenster und Badsanierung im Jahr 2015
- derzeit vermietet

Ausstattung:
- Jede Wohnung verfügt über eine separate Gastherme sowie einen eigenen Wasser- und Stromzähler.
- Im Nebengebäude befinden sich Abstellräume für jede Wohnung sowie ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum mit jeweils eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Das Anwesen verfügt über einen kleinen Gewölbekeller.

Bitte beachten Sie, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner keinen Innenaufnahmen der Wohnungen 1 und 2 im Exposee abgebildet haben.
Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, sich in einem persönlichen Besichtigungstermin einen umfassenden Eindruck von den Wohnungen zu verschaffen.

Dieses Wohnhaus ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer attraktiven Lage.