Herpersdorf gehört zu den bevorzugten Wohngegenden Nürnbergs. Es bildet zusammen mit den angrenzenden Ortsteilen Gaulnhofen, Worzeldorf, Pillenreuth und Weiherhaus den südlichen Stadtrand. Das Stadtzentrum von Nürnberg, aber auch die Autobahnanschlüsse erreichen Sie per Kfz in etwa 15 Minuten auf dem Frankenschnellweg oder über die Münchner Straße. Die nächsten größeren Städte und Gemeinden wie Schwabach und Wendelstein liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die Buslinien 51, 52, 91 und N5 sind fußläufig in ca. 100 Metern zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie Restaurants, Cafés, Bäckereien, Metzger mit
Essensangebot, Drogerie Rossmann, unterschiedliche Arztpraxen, Apotheken, zwei Supermärkte (REWE, ALDI), Poststation, Optikergeschäft und Frisörladen. Ebenso ins Bild gehören Modegeschäfte, ein Blumenladen, ein Fitnessstudio, eine Physio-Praxis sowie ein Hörgeräte-Akustiker, eine Praxis für Podologie und eine Bankfiliale. Für leibliches Wohl direkt ums Eck sorgt ein gutes italienisches Lokal, welches alternativ auch einen Abhol- und Lieferservice anbietet und im Sommer erwartet Sie die Eisdiele eine Straße weiter.
Zu kurzen oder ausgedehnten Spaziergängen verlocken Fußwege durch Wald und Feld und in Worzeldorf der alte Ludwigs-Kanal. In den Ortschaften ringsum erwarten Sie gut geführte, teils historisch geprägte Lokale und fränkische Kultur.
Genießen Sie die Vorzüge dieser bevorzugten Stadtrandlage!

Art des Objekts: Zweifamilienhaus
Baujahr: ca.1959
Gesamtwohnfläche: ca. 120 m²

Wohnungseinheiten: 2 separate 3-Zimmer-Wohnungen
Erdgeschoss: Frei
Dachgeschoss: Vermietet

Raumaufteilung: Jede der beiden Wohnungen besteht aus 3 Zimmern, ideal für eine kleine Familie oder Paare.
Tageslichtbäder in beiden Einheiten sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Wohnklima.

Grundstück und Außenbereich:

Garten: Ein gepflegter Außenbereich bietet Platz für Freizeit und Erholung im Grünen.
Doppelgarage: Platz für zwei Fahrzeuge, entweder für die Bewohner beider Einheiten oder zusätzlichen Stauraum.

Zusätzliche Merkmale:

Keller: Bietet ausreichend Stauraum und potenziell Platz für eine Waschküche oder Hobbyraum.
Heizung: Beheizt über Öleinzelöfen – modernisierungsbedürftig, da Ölheizungen in Deutschland im Rahmen der Energiewende nach und nach ersetzt werden.

Zustand:

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, was bedeutet, dass sowohl die Substanz als auch die technischen Einrichtungen, wie die Heizung und möglicherweise das Dach oder die Fenster, modernisiert oder erneuert werden müssen. Dies bietet jedoch die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Vermietungssituation:
Erdgeschoss: Frei verfügbar, ideal für Selbstnutzer oder Neumieter.
Dachgeschoss: Vermietet, bietet direkt Mieteinnahmen.

Zusammenfassung:
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit, entweder für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Wert auf eine gute Lage in Nürnberg legen und bereit sind, in die Modernisierung der Immobilie zu investieren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentl. Verkehrsmittel
- Wohnhaus bis 8 Einheiten

-Genehmigtes Zweifamilienhaus
-Baujahr ca.1959
-ca. 120 m² Wohnfläche
-2x 3-Zimmer Wohnungen
-ca. 606 m² Grundstück
-Doppelgarage
-Massivbauweise
-Tageslichtbad mit Dusche
-Öleinzelofen
-Kunststoffisolierglasfenster (1998)
-Keller
-Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
-Erdgeschoss: leerstehend
-Dachgeschoss: unbefristet vermietet (240 €/Monat)