In dem beliebten 2. Stadtteil Ludwigsvorstadt wohnen rund 52.000 Menschen. Der Stadtbezirk liegt im Zentrum Münchens und umfasst als Isarvorstadt die Bezirke Gärtnerplatz, Glockenbach- und Schlachthofviertel. Die Ludwigvorstadt beinhaltet das Gebiet südlich des Hauptbahnhofs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn, U-Bahn und Trambahn ist optimal. Die einzelnen Viertel des Stadtbezirks haben ganz unterschiedliche Facetten. Im Bahnhofsviertel überwiegen Wohn- und Geschäftshäuser aus der Nachkriegszeit, ein lebendiger Einzelhandel, Hotels und Restaurants. Das „Wiesnviertel“ mit der für das Oktoberfest berühmten „Theresienwiese“, beherbergt in seinen repräsentativen Villen und Häusern überwiegend Büros und attraktive Wohnungen. Die Isarvorstadt besticht durch ihre Bebauung aus der Gründerzeit mit schönen und gepflegten Altbauten. Bekannt ist das Viertel auch für seinen hohen Freizeitwert mit vielen Theatern, Restaurants, Bars und Szene-Cafés. Ein sehr beliebter Treffpunkt ist der „Gärtnerplatz“ mit seinen lebendigen Straßen mit Kneipen und Cafés. Viele Einwohner des bunten Viertels verfügen über ein relativ hohes Einkommen und der Stadtteil zählt zu den hochpreisigen Lagen in München.

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial in bester Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, Baujahr 1953, befindet sich in einem äußerst guten Zustand und bietet nicht nur Platz für Wohnraum, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Anpassungen. Das Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und den angenehmen Charme eines älteren Hauses, das bestens gepflegt wurde.

Die Immobilie besteht aus acht Wohnungen und einem Friseurladen im Erdgeschoss, der bereits als Mietfläche einen stabilen Einkommensstrom sichert. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut, jedoch bietet es ein enormes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Erweiterung des Wohnraums. Ebenso besteht die Möglichkeit, die angrenzende Garage aufzustocken oder auszubauen, um weiteren Platz zu schaffen – ideal für Investoren oder kreative Bauherren, die den bestehenden Raum maximieren möchten.

Eine weitere spannende Möglichkeit stellt die WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft)-Teilung dar. Die einzelnen Wohnungen könnten optimal als Eigentumswohnungen abgetrennt und verkauft oder vermietet werden, was zusätzliche Flexibilität und Wertsteigerungspotential bietet.

Die Immobilie liegt nicht in einer Erhaltungssatzung, was eine flexible Gestaltung und Modernisierung der Räume ermöglicht. Zudem wurde bereits 2016 eine Bauvoranfrage eingereicht, was für potenzielle Investoren wertvolle Informationen bietet und die Umsetzbarkeit geplanter Maßnahmen unterstreicht.

Die Lage ist ruhig und dennoch sehr gut angebunden – eine ideale Kombination für Familien, Singles oder Geschäftsinhaber, die die Vorteile eines gut erhaltenen Gebäudes mit zukunftsweisendem Potenzial schätzen.

Hier wartet ein Mehrfamilienhaus, das durch seinen aktuellen Zustand und die vielfältigen Erweiterungsmöglichkeiten vielversprechende Perspektiven für die Zukunft bietet. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Gemeinschaftsgeschäft (Meta)

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