Die Wohnanlage befindet sich am südlichen Stadtrand von Schwandorf.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind stadttypisch in der nahen Regensburger Straße zu finden. Ärzte, Krankenhäuser und Freizeitmöglichkeiten sowie das nahe Oberpfälzer Seengebiet, runden das Angebot ab. Über die A93 gelangt man in ca. 25 Minuten nach Regensburg.

In moderner Architektur entstand im Jahr 2014 auf einem ca. 852 m² großen Grundstück ein Neubau-Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen in KFW Effizienzhaus-Standard. Die hier angebotene und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Ein Südbalkon und ein Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Die attraktive 3 Zimmer Wohnung verfügt auf 87,12 m² Wohnfläche über eine große gemütliche Ess-Wohnküche mit offenen Zugang zum Wohnzimmer,
ein Schlaf- und Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster sowie ein Gäste-WC mit Hauswirtschaftsbereich.
Von der Küche und vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Südbalkon.
Die Außenmauern des Anwesens wurden mit hochwärmedämmenden und energiesparenden Schallschutzplanziegeln im Dünnbettmörtelverfahren hergestellt. Alle Wohnungen im Haus verfügen über Fußbodenheizung und Kunststofffenster mit Rollläden und 3- facher Isolierverglasung.
Teilweise sind elektrische Antriebe vorhanden. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Immobilie erfolgt über die Fernwärmeversorgung der Stadt Schwandorf. Für die Innenausstattung der Wohnung wurden zeitgemäße Baustoffe und Farben gewählt. So sind weiße Türelemente, helle und großformatige Fliesen in den Bädern/ WC sowie hochwertige Laminatbeläge mit Holzdekor in den Wohn- und Schlafräumen zu finden.

Zur Wohnung gehört ein KFZ Stellplatz vor dem Anwesen und ein Teil des ebenerdigen Anbaus am Haus. Dieser abgetrennte Bereich steht als Abstellraum für Fahrräder etc. zur Verfügung.
Die Einheit ist zusammen mit den PKW Stellpatz seit Anfang 2023 monatlich zu 700.-€ kalt vermietet. Die Nebenkosten-Vorauszahlung der Mieter beträgt monatlich 150.-€. Als Kosten für Verwaltung und Rücklagen sind monatlich ca. 80.-€ zu begleichen.

Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte senden Sie uns einfach eine Anfrfage über das Portal oder Sie uns einfach kurz an. LBS Immobilien Amberg-Sulzbach 09666/188386, Mail: manfred.herbst@lbs-sued.de
Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten gerne für Sie.