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Objektnummer: FIO-10917003410 | SIP-ID: 1/20/028-028/100275

Top Kapitalanlage in ruhiger Lage

Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 63820 Elsenfeld mit 453m² kaufen
Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 63820 Elsenfeld mit 453m² kaufen
Überdachte Terrasse im Untergeschoss - Mehrfamilienhaus in 63820 Elsenfeld mit 453m² kaufen
Überdachte Terrasse im Untergeschoss - Mehrfamilienhaus in 63820 Elsenfeld mit 453m² kaufen
Überdachte Terrasse im Untergeschoss - Mehrfamilienhaus in 63820 Elsenfeld mit 453m² kaufen
Kaufpreis

1.650.000 €

Wohnfläche

453,2 m²

Grundstücksfläche

745 m²

Herr Tobias Dietrich
Herr Tobias Dietrich
Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg
Herr Tobias Dietrich
Herr Tobias Dietrich
Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.650.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Marktgemeinde Elsenfeld

Einwohnerzahl: 9.370 (Stand 31.12.2023)
Fläche: 24,39 km²

Markt Elsenfeld
Mit über 9.400 Einwohnern liegt Elsenfeld mit seinen Ortsteilen Rück, Schippach und Eichelsbach im nördlichen Teil des Landkreises Miltenberg. Urkundlich erwähnt wird Elsenfeld erstmals im Jahr 1122. Wo sich Spessart und Odenwald ganz nahekommen, laden ausgedehnte Wälder zum Wandern ein.

Die größte unternehmerische Ansiedlung in Elsenfeld befindet sich auf dem ICO-Gebiet, welche auf eine über 100jährige Geschichte zurückgreifen kann. Schon im Jahre 1924 begann die Produktionsaufnahme der Vereinigten Glanzstoffwerke mit der Herstellung von industriellen Garnen. Das ICO ist im Landkreis Miltenberg einer der größten Arbeitgeber.

Nationale und internationale Sportveranstaltungen in der Untermainhalle haben Elsenfeld weit über die bayerischen Grenzen hinaus bekannt gemacht. Im Bürgerzentrum finden, aufgrund seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, regelmäßig die verschiedenartigsten Veranstaltungen von Musik, Kultur und Vorträgen statt.

Freizeit
Der Elsavapark ist ein Freizeitvergnügen der besonderen Art inmitten von Elsenfeld. Die großzügige Anlage lädt zum Verweilen ein und bietet ein vielseitiges Angebot zum Erholen, Entspannen, Spielen und Bewegen.
Im Hallenbad Elsavamar erleben Sie nicht nur das Schwimmbecken mit riesigem Wintergarten, sondern auch die bekannte Römersauna. Hier können Sie Ihre Sinne in den traumhaften Saunen und dem Dampfbad verwöhnen lassen.

Leben und Einkaufen
Für Familien mit Kindern ist die Marktgemeinde sehr interessant, denn es gibt fünf Kindergärten, zwei Förderschulen, eine Grundschule, die Berufsbildungsstätte Himmelthal, eine Mittelschule, die Staatliche Realschule sowie das Julius-Echter-Gymnasium.
Auch für ältere Einwohner ist Elsenfeld sehr attraktiv, denn es gibt zwei Seniorenheime und den Seniorentreff „Mittendrin“.
Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen u.a. diverse Bäckereien, Metzgereien, Super- und Fachmärkte zur Verfügung.

Die ärztliche Versorgung ist in Elsenfeld durch Allgemeinmediziner und Fachärzte bestens sichergestellt. Auch die Medikamentenversorgung wird durch zwei Apotheken in der Marktgemeinde gewährleistet.
In der Nachbargemeinde Erlenbach am Main befindet sich das Krankenhaus.

Verkehrsanbindung
Elsenfeld liegt an der B469. Dadurch gelangt man schnell auf die A3 und die A45 und hat somit eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt Aschaffenburg ist in ca. 15 Minuten, der Flughafen Frankfurt in nur 35 Minuten zu erreichen. Attraktiv für Pendler ist natürlich auch der Bahnhof in Elsenfeld.

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63820 Elsenfeld

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Wohnhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten wurde erst 2020 erbaut (Fertigstellung 2022) und befindet sich in ruhiger Lage Elsenfelds.

Insgesamt beherbergt dieses Wohnhaus:

• 2-Zimmer-Wohnung, ca. 44 m² Wohnfläche im Souterrain
• 3-Zimmer-Wohnung, ca. 79 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
• 2-Zimmer-Wohnung, ca. 63 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
• 3-Zimmer-Wohnung, ca. 79 m² Wohnfläche im 1.Obergeschoss
• 2-Zimmer-Wohnung, ca. 63 m² Wohnfläche im 1.Obergeschoss
• 4-Zimmer-Wohnung, ca. 110 m² Wohnfläche im Dachgeschoss


Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen Balkon sowie einen Gartenanteil, die Wohnungen im 1. Obergeschoss sind mit Balkonen und die Wohnung im Dachgeschoss mit einer großzügigen Loggia ausgestattet.

Den Hausbewohnern stehen jeweils separate Kellerabteile zur Verfügung, die Waschmaschinen-Anschlüsse befinden sich im Kellergeschoss.

Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 65.436,-- Euro/Jahr.

Besonderheiten:

- ausgesprochen hochwertige Ausstattung
- klimatisierte Wohnbereiche
- Fußbodenheizung
- Heizung: Solarthermie enthalten sowie ein Blockheizkraftwerk
- Optional: Darlehensübernahme zweier Finanzierungsbausteine zu extrem günstigen Zinskonditionen möglich

Ausstattung

Kategorie: Luxus
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
63820
Ort
Elsenfeld
Wohnfläche
453,16 m²
Gesamtfläche
453,16 m²
Grundstücksfläche
745 m²
Anzahl Zimmer
16
Anzahl Schlafzimmer
10
Anzahl Badezimmer
6
Anzahl Stellplätze
11
Vermietbare Fläche
453,16 m²
Anzahl Wohneinheiten
6
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2022
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
49,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Ausstellungsdatum
15.02.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
49,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

* Top Kapitalanlage in ruhiger Lage

* Gesamtwohnfläche ca. 453 m², Areal: 745 m²
* 6 Wohneinheiten von 2 Zimmer bis 4 Zimmer
* Erdgeschoss jeweils mit Gartenanteil, alle WE mit Balkon oder Loggia
* 11 PKW-Stellplätze, Kellerabteile zu den einzelnen Wohnungen

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg

Friedrichstraße 7, 63739 Aschaffenburg
Herr Tobias Dietrich
Herr Tobias Dietrich