Lechhausen liegt im Nordosten von Augsburg und bietet mit seiner Nähe zum Lech und seinen Lechauen Radl und Spazierwege im Grünen an.

Gute Verkehrsinfrastruktur besteht mit der Straßenbahnlinie 1 sowie verschiedenen Buslinien, die auch das Gewerbe- und Industriegebiet bedienen.

Bewohner und Gewerbetreibende profitieren von kurzen und schnellen Wegen und einer hervorragender Anbindung an die AIC 25, B 300, B 2 und die A 8 Richtung München-Stuttgart.

In Lechhausen gibt es Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen. Das Bayernkolleg mit seinen Weiterbildungsmöglichkeiten ist ebenfalls in Lechhausen angesiedelt.
Gute ärztliche Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind vor Ort.

Die unterschiedlichsten Kultur- und Sportvereine sind Bindeglied zwischen Tradition und Moderne und sorgen für Zusammenhalt und Integration.
Neben Dienstleistern und den Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel rund um das "Schlössle" finden sich weitere Geschäfte im Gewerbegebiet.

Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet zwei separate Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eines Gebäudes aus dem Baujahr 1964. Die Gesamtfläche beträgt großzügige 248,30 m² und teilt sich wie folgt auf:

• Freie Fläche: 116,23 m²
• Friseursalon: 77,71 m²
• Keller: 54,36 m²

Die Fenster sind aus hochwertigem Kunststoff-Aluminium und bieten gute Isolation und viel Tageslicht. Die Heizung ist eine moderne Gaszentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Bodenbeläge sind mit robusten Fliesen und pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet.

Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung belaufen sich auf 768,07 €.
Mit einer Rendite von rund 5,57 % ist die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit, wenn beiden Einheiten vermietet sind.

Zu den Gewerbeeinheiten gibt es 9 Stellplätze, die mit einem Preis von insgesamt 54.000,00€ im Kaufpreis enthalten sind.

Die eine Gewerbeeinheit wird frei, somit können Sie sich selbst verwirklichen und die Einheit selbst nutzen oder auch vermieten, der Friseursalon ist bis zum 30.06.2029 vermietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- große Schaufenster