Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Stadtteil Dachau-Süd in einer gepflegten Nachbarschaft. Hier wohnt man im Grünen und doch zentral. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den S-Bahnhof kann man mit dem Rad in ca. 10 Minuten erreichen. Diverse Einkaufmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogeriemarkt oder Bäckerei sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

ALLGEMEIN
Trotz des stetigen Einwohnerwachstums in den letzten Jahren hat die Stadt Dachau ihren Kleinstadtcharme bewahrt. Derzeit wohnen und leben ca. 48.000 Menschen hier.

ANBINDUNG
Die hervorragende Anbindung macht Dachau besonders attraktiv.
Denn sowohl mit dem Auto, als auch mit gut abgestimmten öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie entspannt von A nach B.
Autobahnen (A8, A9, A92, A99) in alle Richtungen sind schnell erreichbar.
Auch die Bundesstraßen B471 und B304 sind für Dachau wichtige Verkehrswege, um schnell in die Landeshauptstadt München zu gelangen.
Der gut ausgebaute ÖPNV mit Bus- und Bahn-Verbindungen wird Sie überzeugen.
Die S-Bahnlinie S2 bringt Sie in ca. 20 Minuten an den Münchner Hauptbahnhof. Durch den Regionalzug-Anschluss sind auch weiter entfernte Ziele gut und bequem zu erreichen.

BILDUNG
Die Stadt Dachau stellt für die Kinderbetreuung zahlreiche Krippen- und Kindergartenplätze sowie Tagesmütter zur Verfügung.
Auch das Schulnetz ist bestens ausgebaut. Neben vier Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet zwei Mittelschulen, eine Realschule, eine Wirtschaftsschule und zwei Gymnasien.
Sogar eine Montessori-Schule steht für Ihre Kinder zur Auswahl.

FREIZEITGESTALTUNG
Kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen wie zum Beispiel „Jazz in allen Gassen“, der Christkindlmarkt am Dachauer Rathausplatz (mit dem größten Adventskalender Bayerns) und das Dachauer Volksfest machen Dachau lebenswert.
Den Mittelpunkt bildet das Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Sein weitläufiger Hofgarten lädt zu einem gemütlichen Spaziergang ein. Von den Schlossmauern aus kann man bei schönem Wetter nahezu die ganze Alpenkette sehen.
In Dachau gibt es eine Vielzahl von Freizeit-, Spiel- und Sportanlagen, ein Hallenbad, das Familienbad (Freibad), eine Kunsteisbahn, eine Kletterhalle sowie eine lebendige und vielfältige Vereinslandschaft.

EINKAUFEN
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Gewerbegebiet Dachau-Ost: Supermärkte, Baumärkte sowie verschiedene Fachgeschäfte.
Im gesamten Stadtgebiet verteilt, sowie auch in der Altstadt und in der Münchner Straße finden Sie ebenso Supermärkte, Bäcker- und Metzgereien, Feinkostläden oder Wochenmärkte mit frischen Lebensmitteln.
KULINARIK
Unterschiedliche Restaurants und Gaststätten sorgen für eine große Auswahl - somit finden Sie von gehobener Gastronomie bis hin zu gut bürgerlicher Küche alles, was das Herz begehrt.
Lassen Sie sich verzaubern vom Dachauer Altstadtflair:
In den Sommermonaten sitzt man bis in die Abendstunden in gemütlicher Runde auf den Terrassen oder in den Biergärten der zahlreichen Cafés und Restaurants - hier fühlt man sich fast wie im Urlaub. Aber auch in der kalten Jahreszeit können Sie sich in den beliebten und gemütlichen Restaurants verwöhnen lassen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Dachau verfügt über eine erstklassige medizinische Versorgung für Jung und Alt.
Zahlreiche Ärzte aller Fachrichtungen, das MVZ sowie auch das Helios-Klinikum sorgen für Ihre Gesundheit. Mehrere Apotheken runden die gute Versorgung ab.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, welche laufend instandgehalten wird. Mit dem Aufzug gelangt man bequem zur Wohnung.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie merken, dass diese topgepflegt ist. Die Wohnung wurde von 2009 bis 2010 aufwendig saniert. Hier ein Auszug der durchgeführten Arbeiten / Verbesserungen:
- neue Elektrik unter Putz mit sinnvoller Steuerung
- Parkett in allen Wohnräumen
- hochwertige Feinsteinfliesen
- Einbau einer Fußbodenheizung im Bad
- Austausch der Innentüren
- Austausch der Fenster

In den folgenden Jahren wurden auch noch eine schallgeschützte Wohnungseingangstüre und an fast allen Fenstern Mückenscreens eingebaut.

Da mit der Wohnung pfleglich umgegangen wird, profitiert man immer noch von den durchgeführten Verbesserungen!

Hervorzuheben ist der ideale Schnitt, der optimale Stellmöglichkeiten und eine perfekte Belichtung bietet. Morgens hat man Sonne in Kinderzimmer sowie Küche und Abends kann man die Sonne in Wohn- und Schlafzimmer genießen.

Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Süd-West-Loggia. Hier kann man sowohl die Sonne als auch die ruhige Umgebung genießen.
Die separate Küche ist mit einer schicken Einbauküche ausgestattet, welche Sie mit der Wohnung erwerben.
Das Schlafzimmer hat mit einer Wohnfläche von ca. 15 m² eine schöne Größe. Hier gibt es einen zweiten Zugang auf die Loggia.
Auch das dritte Zimmer lässt Dank seines guten Zuschnitts und des großen Fensters keine Wünsche offen. Aktuell wird der Raum mit einer Wohnfläche von ca. 12 m² als Kinderzimmer genutzt.
Abgerundet wird das tolle Raumangebot mit dem Bad, dem Gäste-WC und dem praktischen Abstellraum.
Im Abstellraum ist der Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner. Weiteren wertvollen Stauraum bietet das große Kellerabteil.

Im Kaufpreis ist ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage enthalten.

Rundum eine schöne sowie hochwertige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen von Dachau-Süd! Und vielleicht später Ihr Zuhause?

Besonderheiten:
- Aufzug
- großzügige Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
- schicke Weko-Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Parkett in allen Wohnräumen
- hochwertige Feinsteinfliesen
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner in der Wohnung
- großes Kellerabteil
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Erbpacht:
jährlicher Erbbauzins: 511,11 €
Erbbaurechtsgeber: Stadt Dachau
Laufzeit Erbpacht: 99 Jahre, Restlaufzeit 48 Jahre

Vermietung:
Die Wohnung ist seit 01.07.2022 vermietet.
Weitere Angaben zum angenehmen Mietverhältnis erhalten Sie gerne in einem persönlichem Gespräch.

Das Hausgeld / Wohngeld in Höhe von 652 Euro monatlich setzt sich wie folgt zusammen:
umlagefähige Kosten: ca. 287 Euro
nicht umlagefähige Kosten: ca. 61 Euro
Ansparung Erhaltungsrücklagen: ca. 304 Euro

Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie!

Unter www.sparkasse-dachau.de/immobilien oder www.immobilie1.de finden Sie weitere von uns angebotene Wohnungen oder Häuser!