Die angebotene Immobilie ist eine Doppelhaushälfte, die sich in der idyllischen und ländlichen Gegend des Stadtteils Westerberg in Moosburg an der Isar befindet. Mit gerade einmal 1,0 km Entfernung vom Stadtzentrum, liegt sie westlich der Innenstadt und ist somit in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Moosburg, die älteste Stadt im oberbayerischen Landkreis Freising, erhielt im Jahre 1331 das Stadtrecht und hat sich heute zu einem Mittelzentrum in der Region München entwickelt. In der mit knapp 20.000 Einwohner aufstrebenden Dreisrosenstadt Moosburg finden Sie eine komplette Infrastruktur mit einer breit aufgestellten ärztlichen Versorgung und zahlreiche Betreuungsangebote für Jung und Alt. Von einem umfassenden Schulangebot profitieren vor allem junge Familien, denn alle Schulformen wie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es in Moosburg.
Zudem bietet Ihnen Moosburg viele Möglichkeiten, um Ihre Freizeit ideal zu gestalten: Museen, Gastronomie, Bildungsangebote, ein aktives und reges Vereinsleben, sowie Sportstätten wie Eisstadion, Freibad, Hallenschwimmbad, Skatepark, Fußballplätze und Reitanlagen, sowie einen Sportflugplatz! Radler- und Wanderfreunde finden in der Region ein echtes Paradies! Traumhaft schöne Fahrrad- und Wanderwege laden zum Genießen der Natur ein. Ein engagiertes Stadtmarketing sorgt zudem jedes Jahr mit attraktiven Events, wie Mittelalterspektakel und Messen für Highlights und ein lebendiges Miteinander in der Stadt.

Die Stadt Moosburg ist ein beliebter Wohnort für Pendler nach München, Freising, Landshut und zum Flughafen. Nur jeweils ca. 20 km liegen die Nachbarstädte Erding, Freising und Landshut entfernt. Freising und Landshut sind über die B11 schnell zu erreichen und nur ca. 55 km sind es bis zu Landeshauptstadt München. München ist mit Anbindung an das Autobahnnetz A92 Moosburg Süd- Ausfahrt Nummer 10 und Moosburg Nord - Ausfahrt Nummer 11 zu erreichen. Auch der Flughafen München FJS ist von Moosburg aus unkompliziert und schnell anzufahren. Zudem ist mit dem Regionalexpress- Haltepunkt der Bahnlinie München- Regensburg im MVV (Münchner Verkehrs- und Tarifverbund) die Stadt mit einer direkten Zugverbindung perfekt an die Metropolregion München angebunden. Der Moosburger Bahnhof ist nur ca. 1 km vom Grundstück entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. In weiteren 35 Minuten sind Sie am Münchner Hauptbahnhof, die Züge verkehren zu den Berufsverkehrszeiten alle 30 Minuten, während des Tages stündlich. Seit November 2018 ergänzt ein Flughafen-Express Zug zwischen Regensburg und dem Münchner Flughafen mit Halt in Moosburg den Fahrplan im Stunden-Takt.

Die wichtigsten Entfernungen zusammengefasst:

- 55 Kilometer nordöstlich von München
- S-Bahn Anschluss in FS
- Rund 20 km nach Erding, Landshut und Freising
- Am Hauptbahnhof München in 35 Minuten mit dem Regionalzug
- 20 Minuten mit dem Zug zum Flughafen FJS

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Moosburg a.d. Isar: https://www.moosburg.de

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Bestmögliche Flächennutzung - funktionale und freizügige Wohnräume mit kleiner, feiner Freiluftoase!
SCHÖN WOHNEN IM NÖRDLICHEN SPECKGÜRTEL MÜNCHENS.

Ein modernes, innovatives Raumkonzept in klarer Architektur ist perfekt auf individuelle Wohnbedürfnisse abgestimmt, Wünsche und Vorstellungen Ihrer eigenen Traumimmobilie werden hier realisiert - ein Ausnahmeobjekt auf dem Immobilienmarkt!
Die in qualitativ hochwertiger Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte in Moosburg an der Isar wird schlüsselfertig errichtet und ist sofort beziehbar.
Bei Planung, Gestaltung, Auswahl der Baumaterialien und schließlich Umsetzung haben Wertigkeit und Qualität allerhöchste Priorität.
Zudem wird Sie die architektonische Raumaufteilung mit den optimierten Grundrissen begeistern:

DAS ERDGESCHOSS überzeugt auf Anhieb nicht nur in seiner Großzügigkeit, insbesondere sind es auch die bodentiefen Panoramafenster mit den großflächigen Glasfronten, die dem Wohn- und Essbereich einen harmonischen Wohlfühl-Charakter verleihen - viel Licht für die Seele - selbst die offen gestaltete Küche profitiert von diesem einmalig schönen, luftigen Ambiente im Herzen der Immobilie.
Im großzügigen (Gäste)badezimmer mit Fenster hat der Architekt zudem Platz für Waschmaschine und Trockner geschaffen - so kann das Wäschewaschen zum Vergnügen werden.

DAS OBERGESCHOSS verfügt über ein Schlafzimmer, zwei große, geräumige Kinderzimmer und ein High-Level Master-Bad - tauchen Sie ein in Ihre persönliche Wellness Oase und genießen Sie es, daheim zu sein.
Der Flur im Obergeschoss ist ausreichend groß, um einen Einbauschrank unterzubringen oder auch eine zweite Garderobe zu platzieren.

DAS DACHGESCHOSS mit seinen drei Wohnräumen und einem dritten Badezimmer lässt definitiv keine Wünsche offen, zumal es vielseitig genutzt werden kann. Ob Büro, Gästezimmer für Freunde, Familie und Betreuung oder auch als ganz privater Rückzugsort für große und kleine Familienmitglieder. Die übergroßen Dachfenster bringen Ihnen bei Nacht die Sterne näher und bei Tag den Raum mit Sonnenlicht zum Leuchten.

Der ausgebaute Bereich im Dachspitz wird zum Stauraum in Übergröße, perfekt für die Aufbewahrung der Dinge für den nicht alltäglichen Bedarf.

Ein Carport und ein Stellplatz komplettieren dieses einmalige Angebot.

Mit modernster Haustechnik sind Sie für die Zukunft bestens versorgt, die solide Handwerksqualität machen die Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause - das Leben ist es wert, es besonders zu gestalten. Verwirklichen Sie Ihre Träume - jetzt!

Eine Videobesichtigung bieten wir Ihnen unter "Ergänzende Links" an. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit sich virtuell durch das Haus zu bewegen, lassen Sie sich inspirieren!

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gästebad
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Gegensprechanlage

NEUBAU. ZEITGEMÄSS. ECHT.

Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung die Sie unter Dateien finden.