Das Grundstück liegt in schöner und ruhiger Lage von Emmering. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zum Zentrum von Emmering sind es nur wenige Gehminuten. Die S-Bahnhaltestellen S 4 Fürstenfeldbruck und Eichenau sind schnell zu erreichen. Über die B 471 erreichen Sie die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München liegt Dank der guten Anbindung von Emmering mit dem Auto nur einen Katzensprung entfernt.

Gemeinde Emmering

Die Gemeinde Emmering mit den Ortsteilen Untere Au und Tonwerk hat ca. 6.100 Einwohner. Der Ort am östlichen Stadtrand der Kreisstadt Fürstenfeldbruck verfügt über eine Busverbindung nach Fürstenfeldbruck und Eichenau. München ist über die B471, A8 und A96 in etwa 20 Minuten zu erreichen.

Zur S4 nach Fürstenfeldbruck ca. 3 km und nach Eichenau sind es etwa 5 km. Grund- und Mittelschule sowie mehrere Kindergärten sind am Ort vorhanden. Mit dem Schulbus sind die weiterführenden Schulen bequem erreichbar.

Das Ortszentrum mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen und Restaurants bietet für jeden etwas. Emmering gilt als Naherholungsgebiet, wo man besonders auf den Wanderungen durch das "Emmeringer Hölzl" und den Amperauen Ruhe und Erholung findet.

Eine große Mehrzweckhalle und das Bürgerzentrum sind Mittelpunkt der Kommunikation und weit über die Grenzen Emmerings bekannt.

Baumöglichkeit in Emmering

Auf dem Grundstück befindet sich ein altes abrissreifes Einfamilienhaus Bj. 1939 - Anbau von 1962. Das Gebäude befindet sich in einem ursprünglichen Zustand und ist voll unterkellert. Neben dem Haus befinden sich zwei Garagen.

Für den Fall, dass ein Käufer das Haus zunächst noch vermietet, wurde ein Energieausweis erstellt: Bedarfsorientiert, Heizung: Gas, EEK: H, 499,6 kWh/(m².a)

Die Grundstücksgröße beträgt lt. Grundbuch 496 m² und ist real geteilt (Flurst. Nr. 207/3). Ein vorhandener Bebauungsplan Nr. 774 „Nordwest“ der Gemeinde Emmering ermöglicht einen Anbau oder Neubau auf dem gut gelegenen Grundstück in Emmering. (www.emmering.de). Lt. Bebauungsplan GFZ 0,40 z.B. Einfamilienhaus, Doppelhaus oder kleines Mehrfamilienhaus. Die Grundstücksmaße betragen lt. Liegenschaftskataster 16,63 Tiefe zur Südseite und 31,81 Länge zur Ostseite.

Das Grundstück eignet sich somit ideal für einen Bauträger oder für eine bzw. zwei Familien, die hier ihr Projekt verwirklichen wollen.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- BG mit Altbestand