Wertingen liegt idyllisch zwischen den Ausläufern der Schwäbischen Alb und den Donauauen. Ländliche Ruhe mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und städtischen Zentren bieten eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Wertingen ist über die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B16 und B25 gut erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof in Dillingen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg. Die Stadt, mit rund 9600 Einwohnern, profitiert von mittelständischen Unternehmen und Handwerksbetrieben und erfreut sich seit Jahren über Zuzug. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind allesamt fußläufig zu erreichen. Ebenso das schöne historische Zentrum, alle Geschäfte des täglichen Bedarf und zahlreiche Restaurants. Wertingen verfügt über ein eigenes Krankenhaus und garantiert auch medizinisch eine optimale Versorgung. Die Bahnhöfe Dillingen und Meitingen liegen beide ca. 15 Autominuten entfernt. Die regionalen Busverbindungen (Haltestellen in ca. 5 Gehminuten zu erreichen) bringen einen zudem zuverlässig nach Dillingen, Donauwörth, Augsburg, Meitingen und allen weiteren umliegenden Gemeinden. Die Immobilie selbst liegt inmitten des Zentrums in einem sehr gepflegten Wohngebiet.

Entfernungen

Mit dem Auto:

* ca. 15 min bis Dillingen an der Donau
* ca. 25 min bis zur Auffahrt A8
* ca. 35 min bis Augsburg oder Donauwörth
* ca. 60 min bis Ulm
* ca. 75 min bis München

Mit dem Zug (ab Dillingen):

* ca. 30 min bis Augsburg Hauptbahnhof
* ca. 70 min bis München Hauptbahnhof

Mit dem Zug (ab Meitingen):

* ca. 15 min bis Augsburg
* ca. 65 min bis München

Mit dem Bus:

* ca. 18 min bis Meitingen
* ca. 26 min bis Mertingen (anschließend RB Richtung Donauwörth)
* ca. 33 min bis Dillingen
* ca. 60 min nach Augsburg

Hier schlagen Altbau-Liebhaber-Herzen höher: Dieses lichtdurchflutete Wohnhaus im Herzen Wertingens ist ein wahres Unikat und sucht neue Eigentümer, die den Charme der alten Dielen, der hohen Räume und der besonderen Bauweise schätzen und sich ein ganz besonderes Zuhause schaffen möchten.

Highlights:

* großzügiges, ca. 417 qm großes Grundstück im Zentrum
* ca. 150 qm Wohnfläche
* lichtdurchflutete, ca. 2,70 m hohe Räume
* Biberschwanz - Walmdach
* zwei Vollgeschosse
* voll unterkellert
* Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen

Das Wohnhaus - Historisches Unikat

Als Zuhause für einen ehemaligen Bauherren aus wohlhabenden Verhältnissen, wurde das Domizil ca. 1930 in Massivbauweise errichtet. Über eine gemauerte Treppe gelangt man in das Erdgeschoss des Hauses. Durch die erhöhte Lage dieser Etage befindet man sich in mondäner Position, kombiniert mit einem hohen Maß an Privatsphäre. In dieser Etage befinden sich neben der Diele, einem Gäste-WC, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer auch eine Küche mit angrenzendem Wintergarten und Zugang zum Garten im Süden des Hauses. Der schöne Steinboden in der Diele und die noch sehr gut erhaltenen Holzböden, die aktuell noch unter Teppichen versteckt liegen, unterstreichen die Besonderheit der damaligen Bauart.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in die sich im oberen Stockwerk befindlichen Schlafräume und in das Badezimmer. Durch die Bauweise, bestehen hier keine störenden Schrägen und die ca. 2,70m hohen Räume sorgen für ein ganz besonderes Ambiente. Unter den derzeitigen Bodenbelägen liegt auch auf dieser Etage ein wunderbarer Dielenboden, der nur darauf wartet, aufbereitet zu werden. Abgerundet wird das Gebäude durch einen großzügigen Keller mit Außentreppe.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus gepflegt und Instand gehalten. So sind ca. 1984 die Stromleitungen erneuert worden. Beheizt wird das Haus aktuell mit Nachtspeicheröfen, die ebenfalls von ca. 1984 stammen. Ein Kamin ist bereits vorhanden, sodass bei Bedarf in Absprache mit dem Kaminkehrer auf ein anderes Heizsystem umgestellt werden kann. Das Gebäude wurde zusätzlich mit Holzeinzelöfen beheizt. Das Dach wurde erst vor wenigen Jahren neu eingedeckt, sodass es nur noch ratsam wäre, eine Dämmung anzubringen. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifachverglaste Holz- und teils Kunststofffenster. Alle weiteren Arbeiten stehen noch aus.

Das Grundstück - Idylle im Herzen Wertingens

Auf ca. 417 qm umgeben von überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern befindet sich auf dem Grundstück neben dem Wohnhaus noch eine Garage mit anschließendem Freisitz und eine Gartenhütte, die aktuell als Holzlager dient. Der Garten umringt das Haus von Westen nach Osten und bietet für jede Tageszeit wunderbare Nutzungsmöglichkeiten. Für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt die Bepflanzung aus Bäumen, Sträuchern und Hecken entlang der Grundstücksgrenzen. Hier können sich Gartenliebhaber entfalten und auch kleinere Tiere finden genug Auslauf.

Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Zur Thematik "Hochwasser": Das Gebäude steht ähnlich wie viele andere im ausgewiesenen Hochwassergebiet der Stadt. Vergangenes Jahr war auch dieses Haus von dem Jahrhunderthochwasser betroffen, allerdings war lediglich der Keller mit Wasser vollgelaufen und hat keine weiteren Schäden verursacht. Nach Aussagen der Stadt wurde bereits in Zusammenarbeit mit dem Wasserwirtschaftsamt Donauwörth eine Machbarkeitsstudie für die Stadt Wertingen entwickelt. Weiter ist es nun so, dass das Wasserwirtschaftsamt Donauwörth, als Auftraggeber der Maßnahmen die Ausführungsplanungen ausschreibt und noch im 1. Quartal diesen Jahres vergeben wird. Es geht also voran!

Bezüglich Gebäudeversicherung: Auch diese Immobilie lässt sich gegen Elementarschäden (inkl. Hochwasser) schützen. Ein Angebot der Versicherungskammer Bayern liegt bereits vor.

* Bodenbeläge: Fliesen, Dielen, Teppich, PVC
* Fenster: zweifach Kunststoff oder Holz
* Nachtspeicheröfen
* vollunterkellert
* Kamin

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

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