Eingebettet zwischen dem Fichtelgebirge und der Fränkischen Schweiz liegt die markgräfliche Residenz Bayreuth – mit ihren rd. 74.500 Einwohnern – im Herzen Oberfrankens. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamtes Bayreuth.

Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich im Bayreuther Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele.

In der mehr als 800 Jahre alten Stadt finden sich viele historische Sehenswürdigkeiten wie das – in den Rang des UNESCO-Welterbes erhobene – Markgräfliche Opernhaus und die ab 1715 erbaute Eremitage.

Heute ist Bayreuth eine moderne Universitäts- und Wissenschaftsstadt mit einer lebendigen Kulturszene, zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und einer attraktiven Lage inmitten einer reizvollen Landschaft.

Die Stadt Bayreuth verfügt über ein breit gefächertes Schul- und Bildungsangebot mit einem großen regionalen Einzugsbereich. Sie ist Hochschulstandort und Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung. Das Angebot reicht von den schulvorbereitenden Einrichtungen über Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien bis hin zur beruflichen Fortbildung.

Als größter zentraler Dienstleistungs-, Behörden- und Gewerbestandort der Region verzeichnet die Stadt rund 43.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte.
Die Universität Bayreuth, die Regierung von Oberfranken, die Klinikum Bayreuth GmbH, Medi GmbH & Co. KG, Tennet, Cybex, die Brauerei Gebrüder Maisel – um nur einige zu nennen - sind weltbekannte und große Arbeitgeber in der Region.

Bayreuth ist eine junge, vitale und vielseitige Stadt und bietet für Familien mit Kindern eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
In der Stadt gibt eine sehr gute Stadtbusanbindung vorhanden, bei der in regelmäßigen Abständen alle Stadtteile angefahren werden.

Direkt an der Autobahn A9 gelegen sowie einem Regionalbahnhof zwischen Nürnberg und Hof, ist Bayreuth auch verkehrstechnisch gut angebunden.

Also: Bühne frei für Bayreuth.

Erleben Sie das urbane Leben in höchster Qualität: Dieses herausragende Penthouse befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Innenstadt, nur wenige Schritte von allen zentralen Annehmlichkeiten und der lebendigen Fußgängerzone entfernt. Die Immobilie bietet nicht nur eine exzellente Anbindung an die Infrastruktur, sondern auch eine außergewöhnliche Bauweise und Ausstattung auf höchstem Niveau.

Lage

Diese Immobilie besticht durch ihre Toplage im Herzen der Stadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und kulturelle Angebote, sind fußläufig erreichbar. Die exklusive Lage bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und exzellenter Erreichbarkeit.

Gebäude und Bauweise:

• Massivbauweise: Hochwertige, massive Konstruktion, die langfristige Wertbeständigkeit und optimalen Schallschutz gewährleistet.
• Energieeffizienz: Die Immobilie entspricht der Energieeffizienzklasse KfW 70 und bietet somit eine zukunftssichere und energieeffiziente Bauweise.
• Barrierefreiheit: Die Wohnung ist stufenlos erreichbar und eignet sich ideal für Menschen jeden Alters.
• Garagenetage: Zur Immobilie gehören sogar zwei großzügige Garagenstellplätzen für Ihre Fahrzeuge.

Ausstattung der Wohnung

• Exklusiver Bodenbelag: Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen verleiht der Wohnung eine warme und stilvolle Atmosphäre.
• Sanitäre Ausstattung: Das Tageslichtbad ist modern und zeitlos gefliest und im exklusivem Design mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Des Weiteren bietet Ihnen die Immobilie eine separate Gäste-Toilette.
• Fenster und Schallschutz: Die Kunststofffenster mit 3-facher
Mehrscheibenisolierverglasung bieten optimale Energieeffizienz und sorgen für ein ruhiges Wohnen, auch in zentraler Lage von Bayreuth. Die straßenseitigen Fenster sogar in Schallschutzklasse 4.

Besonderheiten:

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre exklusive Ausstattung und ihre außergewöhnliche Bauweise aus. Die Kombination aus Energieeffizienz, Massivbauweise und barrierefreien Zugängen hebt dieses Penthouse in eine Klasse für sich. Die hochwertige Ausstattung und die herausragende Lage garantieren nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine ausgezeichnete Wertbeständigkeit.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Bayreuther Innenstadt bietet. Diese private Oase unter freiem Himmel ist ideal, um entspannt die Abendstunden zu genießen oder Freunde zu empfangen. Die Terrasse ist so gestaltet, dass sie sowohl Sonnenanbeter als auch Schattenliebhaber durch die hochwertige Markise anspricht und bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Möblierung, Pflanzkübel oder eine Lounge-Ecke. Hier erleben Sie das urbane Leben in exklusiver Privatsphäre mit einem unvergleichlichen Panorama.

Dieses Penthouse ist ein Juwel in der Innenstadt und richtet sich an Käufer, die auf der Suche nach einer Immobilie in bester Innenstadtlage von Bayreuth sind.

Zur Zeit ist die Wohnung vermietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Lichtdurchflutet

Zentrale Innenstadtlage
Kleine Wohnanlage mit nur 14 Einheiten
Stufenlose Bauausführung mit Aufzug
Gehobene Ausstattung z.B. KFW 70 Standard
Herrliches Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich
Zwei separate Zimmer
Großzügiges Schlafzimmer
Fußbodenheizung, Eichenparkett
Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
Zusätzliche Gäste-Toilette
Baubegleitung erfolgte durch einen vereidigten Sachverständigen von der Planung bis zu Abnahme.

Penthouse in Bayreuth
2 Garagenplätze

Zur Zeit vermietet

Auszug aus der Baubeschreibung der Wohnanlage:

Das Bauvorhaben besteht aus einem Bauteil.
Das fünfgeschossige Gebäude wird in
Massivbauweise errichtet und entspricht der
Energieeffizienzklasse KfW 70.
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Garagen,
Abstellräume für Müll, Fahrräder und Kinderwagen,
sowie Technikräume befinden sich im Erdgeschoss.
Sämtliche Wohnungen ,Erschließungen und
Hauszugänge sind stufenlos geplant.
Die Bewegungsfläche in den Schlafzimmern beträgt
1,20x1,20m zwischen Bett und Schrank für z.B.
Rollatoren. Wohnungsflure sind 1,50 m breit als
Wendemöglichkeit für Rollstuhlfahrer.
Das Gebäude hat zum Treppenhaus hin einen
rollstuhltauglichen Aufzug, der alle Geschosse
rollstuhlgerecht und schwellenlos erreichen lässt
Die Wohnungen werden mit einem
rollstuhlgerechten Aufzug erschlossen, der vom
Erdgeschoss bis ins 4. OG verläuft.
Kunststoff mit 3-facher
Mehrscheibenisolierverglasung je Raum mind. ein
Drehkippflügel straßenseitig Schallschutzklasse 4.
Die Bäder mit Fenster erhalten lichtbrechendes
Glas, Fensterbleche aus Aluminiumprofilen.
Kunststoffmauerwerksrollladenkästen mit Kunststoffrollladenpanzer
mit Gurtzug oder Kurbel an allen
Fenstern innerhalb der Wohnungen.
Alle Rollläden können als Sonderausstattung
elektromechanisch gesteuert werden.
Das Gebäude wird von einer umweltfreundlichen
und energiesparenden Niedertemperatur-
Erdgasbrennwertheizung nach Energieeinsparverordnung
und Wärmeschutzverordnung beheizt.
Die Heizzentrale sowie die Warmwasserversorgung
befinden sich im Erdgeschoss. Die Verteilung zu den
Wohnungen erfolgt über Heiz- und Trinkwasserleitungssysteme
mit Zirkulationsleitungen aus
Edelstahl. Das Rohrsystem ist als Ringleitung
ausgeführt und die Warmwasserbereitung wird mit
thermischer Desinfektion als Legionellenschutz
betrieben.
Aufgrund des Erneuerbare-Energie-Wärme-
Gesetzes wird zusätzlich eine thermische
Solaranlage auf den Penthouse - Dächern
installiert, die thermische Energie für das Heizen
und die Warmwassererzeugung liefert.
Die Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung in
allen Räumen mit elektrischen Raumthermostaten
zur Einzelraumtemperatur-Steuerung.
Die Bäder erhalten zusätzlich einen
Handtuchheizkörper.