Die Gemeinde Gröbenzell liegt ca. 16 Kilometer westlich des Stadtzentrums der bayerischen Landeshauptstadt München. Die rund 20.000 Einwohner leben gerne in Gröbenzell. Die Gemeinde bietet eine beste Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie die private Rudolf-Steiner-Schule (Waldorfschule) bieten beste Entwicklungsmöglichkeiten für Ihre Kinder. Die VHS bieten zahlreiche Kurse für die Erwachsenenbildung an. Sie finden in Gröbenzell Ärzte in allen Fachrichtungen, zahlreiche Betriebe und natürlich viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Der S-Bahnhof Gröbenzell liegt direkt in der Ortsmitte. Als sehr angenehm empfinden die Gröbenzeller in den morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten den 10-Mnuten-Takt der Linie S3. Buslinien bringen Sie bequem zum S-Bahnhof, wobei auch Verbindungen zu den weiteren S-Bahnhaltestellen Puchheim (S4) und Lochhausen (S3) bestehen. Die auf das Auto angewiesenen Pendler schätzen ebenfalls die sehr gute Anbindung Gröbenzells an die A8 und A99, auf der Sie sowohl die Stadt München, den Flughafen München oder auch die herrlichen oberbayrischen Seen wie z. B. den Ammersee, den Wörthsee oder auch den Starnberger See in einer angenehmen Fahrzeit erreichen.

Apropos Seen. Sehr beliebt bei den Gröbenzellern sind die Naherholungsgebiete Olchinger See bzw. der Böhmer Weiher, welche gemütlich mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Für weitere Freizeitaktivitäten bieten die zahlreichen Vereine in Gröbenzell, diverse Kulturveranstaltungen, die zahlreichen Gastronomiebetriebe in und um Gröbenzell herum sicherlich für jeden Geschmack das Richtige an.

Weitere Informationen zu Gröbenzell finden Sie auch unter www.groebenzell.de

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Gröbenzell bietet Ihnen mit einem großzügigem Grundstück von 777m² vielfältiges Potenzial. Ideal für alle die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen sanieren oder ein neues Bauprojekt verwirklichen möchten.
Das Haus besteht aus zwei großzügigen Wohneinheiten, im Erd- und Obergeschoss, die identisch geschnitten sind. Die beiden Wohnungen sind separate Wohneinheiten und jeweils getrennt voneinander über das zentrale Treppenhaus zugänglich.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen zentralen Flur, der zu den drei Zimmern führt. Das großzügige, helle Wohnzimmer mit Erker lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/ Büro, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie eine Küche. Eine Terrasse rundet das Angebot ab und bietet einen schönen Blick in den Garten.

Das Obergeschoss ist baugleich und bietet ebenfalls eine Wohnung mit zentralem Flur und drei Zimmern. Hier findet man erneut ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/ Büro, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, sowie eine Küche. Der angrenzende Balkon zum Wohnzimmer lädt zum Verweilen im Freien ein.

Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage mit Carport und ein Freisitz im Garten runden das Angebot ab und ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Nutzen Sie diese Gelegenheit um ein attraktives Grundstück in zentraler Lage von Gröbenzell zu erwerben und gestalten Sie es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen - hier könnte Ihr Traumhaus Wirklichkeit werden!

EA-B: 391,7 kWh/(m²-a), EEK: H, BJ 1937, Gaszentral-Hzg. BJ: 2021

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrer Immobilienberaterin Frau Sabrina Hackmann von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.