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Objektnummer: FIO-10916999620 | SIP-ID: 1/20/003-003/011582

Hier fühlt sich eine Familie wohl !

Titelbild - Reiheneckhaus in 90473 Nürnberg mit 112m² kaufen
Rückansicht - Reiheneckhaus in 90473 Nürnberg mit 112m² kaufen
Garten - Reiheneckhaus in 90473 Nürnberg mit 112m² kaufen
Immobilienexperten der Sparkasse Nürnberg - Reiheneckhaus in 90473 Nürnberg mit 112m² kaufen
Kaufpreis

449.000 €

Wohnfläche

112,7 m²

Grundstücksfläche

265 m²

Herr Gerd Rogler
Herr Gerd Rogler
Sparkasse Nürnberg
Herr Gerd Rogler
Herr Gerd Rogler
Sparkasse Nürnberg

Preise und Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Dieses familienfreudliche Reiheneckhaus befindet sich in Langwasser in der Nähe des Südklinikums, in der verkehrsberuhigten Stichstraße, in der Carl-Legien-Straße.
Das grüne und ruhige Wohnumfeld verschafft ein traumhaftes Wohnambiente. Spielen vor der Haustüre bzw. ein uneinsehbarer Garten bieten optimale Wohnverhältnisse für Familien.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sowie Ärzte, Schulen und Kindergarten sind bequem und in kurzen Wegen zu erreichen.

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90473 Nürnberg

Objektbeschreibung

Vom großen Windfang mit Abstellbereich betreten Sie das schöne Haus. Angrenzend finden Sie ein kleines Gäste-WC mit Fenster vor. Durch eine Türe gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich. Die naheliegende große Küche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich vier gut nutzbare Wohnräume. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.
Der schöne uneinsehbare Süd-/Westgarten, mit großer Terrasse, teilweise überdachtem Freisitz und mit direktem Zugang zur angrenzenden Garage sind ein weiteres Plus dieser Immobilie.
Überzeugen Sie sich einfach selbst von diesem tollen Haus und vereinbaren einfach einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Abstellraum
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

- Fernwärmeheizung
- Holz-Isofenster
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- familienfreundlicher Grundriss
- ruhige und grüne Wohngegend (Stichstraße)
- schöner Süd-/Westgarten mit großer Terrasse und überdachtem Freisitz
- Garage direkt am Haus

Objektdaten

PLZ
90473
Ort
Nürnberg
Wohnfläche
112,69 m²
Grundstücksfläche
265 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1975
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
89,40 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Ausstellungsdatum
15.07.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
89,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Nürnberg

Marienstraße 1, 90402 Nürnberg
Herr Gerd Rogler
Herr Gerd Rogler