Das schöne Zweifamilienhaus liegt am Eingang eines Wohngebietes aus den 80er Jahren. Es liegt nahe zu Ettringens größtem Arbeitgeber, einer Papierfabrik. Die Nachbarbebauung sind große Ein- oder Zweifamilienhäuser. Ganz in der Nähe ist eine Bushaltestelle.
Vom Haus aus ist es ca. 1 Kilometer in Zentrum. Das Wohnhaus liegt in Ortsrandnähe im Osten von Ettringen, in der Nähe des Sportparks. Dahinter entfalten sich die Wertachauen mit schönen Spazierwegen an der Wertach.

Die Gemeinde Ettringen liegt am östlichen Rand des Kreises Unterallgäu, vier Kilometer nördlich von Türkheim und grenzt an den Landkreis Augsburg. Mit Ihren Ortsteilen Siebnach, Kirch-Siebnach, Traunried, Forsthofen, Aletshofen, Höfen und Oberhöfen leben in Ettringen ca. 3.500 Einwohner. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäckerei, Banken, Ärzte, Zahnärzte und Apotheke findet man vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es im benachbarten Türkheim oder der Kreisstadt Mindelheim. Die wirtschaftlich starke Region im unteren Allgäu ist gekennzeichnet von geringer Arbeitslosigkeit und starkem wirtschaftlichem Wachstum.

Über das südlich gelegene Türkheim erreichen Sie die A96 die Ihnen beste Anbindung nach München oder an den Bodensee garantiert.
12 Kilometer sind es zum Bahnhof Buchloe, von dem aus Sie München- Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten erreichen. Auch die Städte Augsburg, Ulm, Kempten, dem Tor zur Allgäuer Bergwelt, erreichen Sie bequem mit dem Auto in unter einer Stunde.

Ettringen ist umgeben von Wäldern und bildet die Südspitze des Naturparks „Augsburg westliche Wälder“. Landschaftlich prägend ist das Flüsschen Wertach. Die ansässige Papierfabrik sichert ca. 250 Menschen Lohn und Brot. Weitere große Arbeitgeber befinden sich im benachbarten Schwabmünchen, Türkheim oder in der Kreisstadt Mindelheim. Kurzum ist Ettringen ein Ort, an dem sich schön und sicher leben lässt und mit Kindergarten, Kinderhort, Grund- und Mittelschule und vielen aktiven Vereinen ein gutes Umfeld für Familien bietet.

Dieses interessante Zweifamilienhaus steht an einer verkehrsgünstigen Lage. Das Haus wurde 1980 gebaut und laufend modernisiert. Die zwei hellen Wohnungen mit praktischem Grundriss werden mit einer Öl-Zentralheizung (Bj. 2002) und jeweils mit einem Schwedenofen beheizt. Im Haus wurden 2007 neue Kunststofffenster und eine neue Haustüre verbaut. Das Tageslichtbad im OG wurde 2002 saniert und das Bad mit Fenster im EG 2009 seniorengerecht umgebaut und saniert. Der Dachspitz ist ausbaubar, Fenster ist bereits vorhanden, Wasser und Heizung sind bereits vorbereitet. Die Elektrik wurde 2012 im OG erneuert. Das Objekt ist unterkellert und wurde mit einer Differentialsperre versehen.

Eine Doppelgarage mit Elektrotoren gehört ebenfalls zum Objekt. Die Einfahrt ist gepflastert, das Grundstück ist eingezäunt und sehr gepflegt. Das Obergeschoss ist noch bewohnt und wird nach Absprache frei.

Zusätzliche Einnahmen erhalten Sie über die installierte PV-Anlage, die noch 8 Jahre mit einer Einspeisevergütung von ca. 3.100,-- € pro Jahr läuft.

Das Objekt ist nach Vereinbarung frei und wartet auf Ihre Ideen!

Da ein Miteigentümer unter Betreuung steht, ist das Betreuungsgericht eingeschaltet und dadurch wird sich die Kaufabwicklung länger hinziehen. Bei mehreren Kaufzusagen kann es zu einem Bieterverfahren kommen.

Raumprogramm:
EG: Küche, Speis, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad, WC
OG: Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad
KG: 3 Kellerräume, Heiz- und Tankraum, Flur


Bauweise:
Massiv, Bimsstein

Dachform:
Satteldach

Bodenbeläge:
PVC, Fliesen, Teppich, Kork und Laminat

Fenster:
Kunststofffenster Isolierverglasung (Bj. 1998) mit Rollläden

Heizung/Warmwasser:
Ölzentralheizung, Schwedenofen

Außenanlagen:
gepflegtes Grundstück, geflieste Terrasse, Rasengarten mit Kirschbaum, gepflasterte Einfahrt

Garage/Stellplatz:
Große Doppelgarage

Sonstiges:
PV-Anlage