Die Pfalzgrafenstadt Neunburg vorm Wald mit rund 8.500 Einwohnern liegt 50 km nördlich von Regensburg und 30 km nahe der tschechischen Grenze im östlichsten Teil des Oberpfälzer Seenlandes. Eingebettet in eine Region geprägt von Wasser und einer herrlichen Landschaft, laden zahllose Wander- und Radwege ein, die schönsten Plätze und Lehrpfade der Region zu erkunden. Die unzähligen Gewässer um Neunburg bieten sportliche Aktivitäten, wie Wasserski, Segeln aber auch Sonnenbaden.
Die historische Altstadt beginnend beim historischen Rathaus bis hin zum alten Marktplatz, über die Jakobskirche zurück zum Schlosssaal kann über zwei beschilderte Rundwege erkundet und erlebt werden.
Der historische Burghof ist durch die herausragenden Aufführungen des Neunburger Festspiels „Vom Hussenkrieg“, der Burghofserenade und den Romantischen Burg-Advent weit über die Grenzen hinweg bekannt.
Zudem werden in der Schwarzachtalhalle über das Jahr hinweg zahlreiche Veranstaltungen angeboten, wo jeder auf seine Kosten kommt.
Die Stadt Neunburg v. Wald liegt ca. 15 Minuten von der A 93 (Regensburg – Hof) bzw. ca. 10 Minuten von der Bundesstraße B22 entfernt. Busverbindungen in alle Richtungen bestehen täglich mehrmals und die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Bodenwöhr (12 km), Schwandorf (26 km) und Cham (29 km).
Für Betriebe und Unternehmen bietet Neunburg vorm Wald optimale Standortvoraussetzungen. Vom Handwerksbetrieb bis zum international agierenden Unternehmen ist hier alles vertreten. Neunburg vorm Wald zeichnet sich daher durch eine ausgezeichnete Arbeitsplatzsituation aus. Über 3.300 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte finden dort Arbeit.
Zudem findet man in Neunburg neben der Grund- und Mittelschule und Realschule, dem Kindergarten und der Volkshochschule zahlreiche Freizeiteinrichtungen und soziale Einrichtungen, sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Läden des täglichen Bedarfs vor Ort.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Geschäftslage von Neunburg.

Das Gebäude teilt sich in folgende Einheiten auf:
- Erdgeschoss: Apotheke, ca. 125 m²
- 1. Obergeschoss: Praxisräume, ca. 137 m²
- 2. Obergeschoss: Praxisräume, ca. 137 m²
- Dachgeschoss: Wohnung, ca. 120 m²
- Keller: Aufenthaltsraum, Lager, WC und Heizung, ca. 112 m²

Alle Einheiten sind vermietet. Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 54.000 €.

Mittels eines Aufzugs erreichen Sie die Geschosse bis zum 2. Obergeschoss barrierefrei.

Das Gebäude wurde laufend renoviert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Als letzte große Maßnahme wurde das Gebäude im Jahr 2023 energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurden u.a. eine neue Pelletheizung, neue Kunststofffenster (3-fach verglast) eingebaut und ein Vollwärmeschutz angebracht.

Im gepflegten Außenbereich befindet sich eine Doppelgarage und vier Außenstellplätze direkt am Gebäude.
Weitere 19 Stellplätze, welche im Kaufpreis enthalten sind, befinden sich unmittelbar gegenüber dem Wohn- und Geschäftshaus.

Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Fotos von dieser gepflegten Immobilie.

Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und präsentieren Ihnen die Vorzüge dieses Anwesens vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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