Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage im Ortskern von Bernau am Chiemsee. Die Gemeinde zählt ca. 7.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Rosenheim. Direkt im Ort befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Die Kreisstadt Rosenheim mit ca. 63.000 Einwohnern ist über die A8 in nur ca. 28 Minuten mit dem Auto und in ca. 35 Minuten mit der Regionalbahn zu erreichen. Hier befinden sich weitere Geschäfte sowie Restaurants und Bars. Für Naturbegeisterte bietet die Umgebung ein reichliches Angebot. Da sich die Immobilie am Fuße der Chiemgauer Alpen befindet, ist die Kampenwand mit ihren imposanten Gipfeln der sogenannte Hausberg von Bernau. Am nahe gelegenen Chiemsee ist er nächste Badeplatz nur ca. zwölf mit dem Fahrrad entfernt, mit dem Auto fährt man ca. neun Minuten. Im Winter verspricht das Skigebiet Steinplatte alpines Skivergnügen auf insgesamt ca . 45 km Piste. Auch der Bildungssektor bietet alle Möglichkeiten. In Bernau gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Das nächste Gymnasium befindet sich im Nachbarort Prien am Chiemsee sowie in Rosenheim oder Traunstein. Außerdem bietet die TH Rosenheim ein breit gefächertes Bildungsangebot für Studenten. Die Landeshauptstadt München kann man über die Autobahn in ca. 1 h 10 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 1 h 15 Minuten erreichen.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1920 mit zwei Gewerbeeinheiten und sechs Wohnungen. Das gesamte Gebäude wurde 2024 aufwändig kernsaniert und bietet somit modernen Komfort in einer zentralen Lage. Im Zuge der Sanierung wurden im ganzen Haus unter anderem 3-fach-verglaste Kunststofffenster von REHAU mit Schallschutzfunktion, eine Fußbodenheizung, Split Klimageräte der Firma Toshiba & eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Die Wohnung überzeugt mit ihrem optimalen Grundriss sowie der modernen Ausstattung mit Eichenparkett, hochwertigen Fliesen in Natursteinoptik und LED-Spots in allen Räumen. Auf ca. 88,08 m² Wohnfläche befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer. Der Flur bietet im Eingangsbereich Platz für eine Garderobe und Zugang zu jedem Raum. Das absolute Highlight der Wohnung ist das ca. 26 m² große Wohnzimmer, das sich optisch in einen Wohnbereich und einen Essbereich aufteilt und somit eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der Raum bietet Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, wo man vom stressigen Alltag abschalten kann. Von hier gelangt man über die Treppe eine Etage nach oben, wo sich ein Gartenabteil befindet, das der Wohnung im Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Regendusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die Küche bietet ein Fenster und Platz für eine Einbauküche und eine Sitzecke. Das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer können auf vielfältige Weise genutzt werden, beispielsweise wäre ein Ankleidezimmer oder Kinderzimmer möglich. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Garagenstellplätze oder Außenstellplätze zu erwerben. Vor dem Haus befinden sich drei öffentliche Parkplätze, die von Gästen genutzt werden können. Seit Dezember 2023 ist die Wohnung an die benachbarte Physiopraxis vermietet, wodurch sie sich perfekt für einen Kapitalanleger eignet. Die Kaltmiete beträgt 1.100,00 EUR zzgl. 280,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Fahrradraum/ -keller
- Wärmepumpe

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