Lengfeld liegt im Nordosten der Stadt mit rund 10.400 Einwohnern. Während Lengfeld 1954 noch eine sehr kleine Siedlung war, die sich südlich und östlich der Sankt Laurentius Kirche erstreckte, wurde bis 1977 der Nordhang des Pilziggrunds und ein Gebiet jenseits der "Kürnach" bebaut. Am Rande von Lengfeld kreuzen sich die Bundesstraßen B 19 und B 8, außerdem liegt in der Nähe die Autobahn A 7. Mit den Busverbindungen ist Lengfeld sehr gut an den Bahnhof und die Stadtteile angeschlossen. Neben einigen landwirtschaftlichen Betrieben gibt es auch Handwerksbetriebe, mittelständische Unternehmen und Industrie vor Ort. Zurzeit befinden sich mehrere Bau- und Elektromärkte, Lebensmittelmärkte und viele weitere Gewerbebetriebe und Autohäuser im Gemeindegebiet. Für Familien ist mit etlichen Kindergärten sowie mit einer Grundschule gut vorgesorgt. Die Südlage des Pilziggrundes und die moderaten Baupreise machten diese Lage bald zu einem beliebten Wohngebiet vor den Toren der Stadt Würzburg.

Dieses hübsche Reihenmittelhaus befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnlage in Lengfeld. Hier können Sie mit Ihrer Familie auf rund 117 m² Wohnfläche verteilt auf derzeit fünf Zimmern gemütlich leben. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1988. Genießen Sie den kleinen Garten von Ihrer Terrasse oder auch vom Balkon aus. Das Grundstück umfasst insgesamt 200 m².

Sie betreten die Immobilie über das voll unterkellerte Untergeschoss. Eine breite, überdachte Eingangstür führt in den Eingangsbereich mit Garderobennische. Von hier erreichen Sie auch ganz praktisch, abgetrennt durch einen weiteren Flur mit Stauraum, ebenerdig links, die Garage. Der Heizungs-/Hausanschlussraum und ein weiterer Vorratskeller schließen sich an. Die Gaszentralheizung von Viessmann stammt aus dem Jahr 2006.

Vom Eingang leitet Sie die massiv gebaute Marmortreppe zu den Wohnräumen im Hochpaterre/1. Obergeschoss. Dieses Stockwerk liegt auf Höhe des rückwärtigen Gartens.
Gleich rechts öffnet sich das helle Wohnzimmer mit einem Kachelofen. Er verbreitet gemütliche Wärme und unterstützt die Zentralheizung. Von hier erreichen Sie die teilweise überdachte Süd-Ost-Terrasse und den sonnigen Garten.
Auf dem Flur zum Gäste-WC, das noch aus dem Baujahr stammt, findet sich noch weiterer Platz für Garderobe.
Sie erreichen nun das Esszimmer mit angrenzendem, überdachtem Balkon in Nord-West-Ausrichtung, so dass Sie bei jedem Wetter wunderbar draußen essen können. Die anschließende, helle Einbauküche mit Frühstücksplatz am Fenster ist im Kaufpreis enthalten und nutzt den Raum optimal mit viel Arbeitsflächen aus.

Im Obergeschoss liegen drei Schlaf-/Arbeitszimmer und das Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Wanne, Dusche, WC und Waschtisch in grau ausgestattet und hell gefliest. Durch die Dachschrägen mit den Gauben ist diese Etage sehr wohnlich und gut geeignet für die privaten Aufenthaltsräume.

Ein Spitzboden ist ebenfalls in diesem Raumwunderhaus vorhanden und sehr gut ausbaufähig, um zusätzlichen Wohnraum zu gestalten, da Gas- und Wasseranschluss sowie ein Estrichboden bereits vorhanden sind.

Der kleine Garten ist ein echter Mehrwert dieser Immobilie. Sonnig und mit blickdichter Hecke kann er in ein Kleinod verwandelt werden. Ein praktischer "Hinterausgang" führt zu einem Fußpfad für kurze Wege. Über den auf einem zur Hälfte zum Grundstück gehörenden Gartenweg können Gartenabfälle abtransportiert und Handwerkern einfachen Zugang zur hinteren Front des Hauses ermöglicht werden.

Die Innengarage und zwei Stellplätze direkt davor, vervollständigen das stimmige Angebot.
Verwirklichen Sie mit kleineren Renovierungsmaßnahmen den Wohntraum für Ihre Familie im beliebten Stadtteil Lengfeld mit diesem optimal geplanten Reihenmittelhaus.

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Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen und sich einen ersten Eindruck verschaffen.

Modernisierung:
2006 Gaszentralheizung