Der Ort Herrsching ist heute der bedeutendste Ausflugsort am Ostufer des Ammersees.
Als S-Bahn-Endstation der Linie S8 zieht Herrsching zu jeder Jahreszeit Tausende von Erholungssuchenden an. Die Gemeinde bietet viele Freizeitmöglichkeiten im Ort und rund herum an: Beispielsweise die längste Seeuferpromenade Deutschlands, ein 12 Kilometer langer und fast ohne Unterbrechung am Ufer entlang führender Weg bis zum Süden des Sees oder der eindrucksvolle Fußweg durch das Kiental hinauf auf den heiligen Berg zum Kloster Andechs.

Durch die sehr gute Anbindung mit der Flughafen S-Bahn Linie S 8 in das nur 40 km entfernte München, sowie durch die BAB A 96 Lindau-München in ca. 30 Autofahrminuten bzw. zum Flughafen in ca. 45 Minuten, kann man Leben und Wohnen an diesem malerischen Ort auf´s beste mit der pulsierenden Vitalität und Attraktivität Münchens verbinden.

Dieses großzügige Reiheneckhaus aus dem Jahr 1978 mit 408 m² Grund bietet auf insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche und für die Eigennutzung sofort verfügbar . Es befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss mit Studio können je nach Bedarf separat voneinander genutzt werden.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Zum Erdgeschoss gehört außerdem ein privater Zugang zum Kellergeschoss, das neben einem Heizungsraum und einem Waschkeller zwei beheizte, vielseitig nutzbare Räume umfasst.

Das Obergeschoss mit einer eigenen Eingangstür und einer Wohnfläche von ca. 90 m² es umfasst zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon und Blick in den Garten, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das Obergeschoss wurde 2001 inkl. des Bades renoviert.

Ein absolutes Highlight ist das Dachgeschoss, ein Studio mit einer Fläche von ca. 41 m², das dank seiner hohen Decken viel Potenzial bietet. Aktuell wird es als Wohnzimmer genutzt, kann aber nach eigenen Wünschen umgestaltet und ausgebaut werden.

Der private Garten ergänzt sich perfekt mit der Gemeinschaftsgrünanlage, die Raum für Kinder zum Spielen oder gemütliche Treffen mit Freunden bietet. Die jährliche Rücklage für die Gemeinschaftsgrünanlage beträgt 400 Euro und wird durch die Wohnungseigentümergemeinschaft selbst betreut. Die ruhige Lage des Hauses kombiniert mit einer optimalen Infrastruktur, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Das Haus ist mit einer modernen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 ausgestattet und verfügt über eine Einzelgarage sowie einen Außenstellplatz, die beide im Kaufpreis enthalten sind.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause überzeugen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

Die Möbel wurden mittels Home Staging inszeniert und dienen der besseren Veranschaulichung.